Сдача в аренду - УСНО?

[Кирилл]

Он не это имел в виду - он упомянул про раздельный учет.
Собственно, твой вопрос с этого и начался.

[angel_]

Сообщение от Кирилл

Собственно, твой вопрос с этого и начался.

Разве????????.......то, что речь идет о раздельном учете...это понятно.
Мой вопрос заключался в следующем,как лучше сдать помещение в аренду: как от имени ИП или как от физ.лица?

Ответ я увидела, спасибо!!!!

[vsv-boss]

Письмо Минфина РФ от 13 декабря 2005*г. N*03-11-02/81

Министерство финансов Российской Федерации, в связи с поступающими от налогоплательщиков запросами о порядке применения положений главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) с 1 января 2006*года в отношении предпринимательской деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду сообщает следующее.
Федеральным законом от 21 июля 2005*года N*101-ФЗ "О внесении изменений в главы 26.2 и 26.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" внесены поправки в статью 346.26 Кодекса, в частности, с 1 января 2006*года пункт 2 статьи 346.26 Кодекса дополнен подпунктом 13, согласно которому на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может переводиться деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.
При этом под торговым местом согласно статье 346.27 Кодекса следует понимать место, используемое для совершения сделок купли-продажи.
Таким образом, здание, сооружение и другие аналогичные объекты не могут быть признаны стационарным торговым местом для целей применения единого налога на вмененный доход в отношении указанного в подпункте 13 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса вида предпринимательской деятельности.
Учитывая изложенное, деятельность организаций по передаче в аренду зданий с правом субаренды крупным арендаторам с 1 января 2006*года не подлежит переводу на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.
На уплату единого налога на вмененный доход могут переводиться организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по оказанию услуг по передаче в аренду стационарных торговых мест в местах организации торговли, не имеющих торговых залов.
Статьей 346.27 Кодекса к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, отнесены крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты. К ней относятся также автовокзалы, железнодорожные вокзалы, административные и учебные здания, поликлиники и другие объекты, имеющие стационарные торговые места.
Деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест в указанных стационарных объектах, может переводиться на уплату единого налога на вмененный доход. Это относится и к передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест, расположенных в культурных и (или) выставочных центрах на время проведения в них выставок, ярмарок и других мероприятий.
Также могут переводиться на уплату единого налога на вмененный доход рынки и торговые центры, осуществляющие передачу во временное владение и (или) пользование конструктивно обособленных торговых секций, не отнесенных правоустанавливающими и инвентаризационными документами к магазинам и павильонам.
Если в аренду хозяйствующим субъектам передаются стационарные торговые места с правом передачи их в субаренду, единый налог на вмененный доход должны уплачивать и сама организация-арендодатель и лица, арендующие торговые места с целью их передачи в субаренду.
Кроме того, если торговые места в отдельные дни не будут использоваться и оплата за период их не использования арендаторами не будет производиться, то в соответствии с новой редакцией статьи 346.29 Кодекса, налоговая база по единому налогу на вмененный доход может быть скорректирована коэффициентом К_2, учитывающим фактический период времени осуществления деятельности.
При этом в случае, если в переданных в аренду стационарных торговых местах правоустанавливающими и инвентаризационными документами выделены залы обслуживания посетителей, то соответственно, деятельность организаций по передаче в аренду стационарных торговых мест, имеющих зал обслуживания посетителей, подлежит налогообложению в соответствии с общим режимом.
Пункт 11 письма Минфина России от 26 сентября 2005*года N*03-11-02/44 применяется с учетом настоящего письма.

[angel_]

vsv-boss, о чем и речь........
если сдается магазин полностью, то арендодатель попадает под УСН или ОСНО, в зависимости от применяемого налогообложения. Ни о каком ЕНВД и речи быть не может:

[vsv-boss]

angel_, так я ж как идею...

[angel_]

Сообщение от vsv-boss

angel_, так я ж как идею...

нет слов!!!!!!!!!!!!!!!!!

[vsv-boss]

Сообщение от angel_

нет слов!!!!!!!!!!!!!!!!!

А чё? Слабо назвать павильёном и сделать там торговые места...?

[angel_]

vsv-boss, в моем случае это даже не обсуждается. Общая площадь 32 кв.м. Но, как всегда.... выкрутились вы красиво!!!!

[vsv-boss]

Сообщение от angel_

выкрутились вы красиво!!!!

Стаж... однако!

[Кирилл]

angel_,
на самом деле здесь не видно никакой особо выгоды... что в первом результате, что во втором.

[angel_]

Кирилл, я рассматриваю (не)выгоду для себя.
В первом варианте на меня "падает" дополнительная отчетность.
во втором: отчетность "падает" на налоговых агентов, т.е. арендаторов.
ты с этим согласен?

[Кирилл]

Я же не знаю твою ситуацию до конца... наверное.

Может эти "налоговые агенты" в одном офисе у тебя в подчинении работают))

А если кроме шуток, то конечно первый вариант
интереснее - свободное время-то дорого.

Но ответь мне на такой вопрос: почему обязательно ОСНО?
С УСН никак?

[angel_]

Кирилл, мы на ЕНВД...на УСН можно заявление подать только 1 октября, до конца года мы будем отчитываться по ОСНО.

[angel_]

Кстати, есть еще момент, почему выгоднее сдавать помещение от физ.лица.
Мы (в другой фирме) сами арендуем у физиков несколько помещений и не в пределах одного города, так вот, НДФЛ идет плюсом к арендной плате. Вот так!

[Кирилл]

Ну вот... сама все подробно расписала.

Как ты в такую жару еще соображать можешь?

[angel_]

Кирилл, это тебе...за аттестацию, которую ты мне здесь устроил....

[Наталья Вл.]

Помогите, пожалуйста разобраться в следующей ситуации. ИП арендует помещение у КУМИ. Сам использует одно помещение для розничной торговли. Несколько других планирует сдавать в аренду. 1. Нужно добавить вид деятельности. 2. Потом сдавать декларацию 3НДФЛ или до конца года будет ОСНО, а потом УСНО 5 или 15 %? 3. Выставлять арендаторам с\ф и акт в\р на комунальные услуги? спасибо.