Аренда помещения и оплата коммунальных услуг

[vsv-boss]

Сообщение от Mana-Mana

Но, ведь я же плату произвожу ему, значит и он мне должен выставлять акты и счета-фактуры, правильно?!!!!

Правильно. Если вы сделаете договор точь в точь как наш, то он (арендодатель) в нём увидит, как надо актировать все эти коммуналки. В противном случае. Вам налорги эти затраты (без Акта) на коммуналку не признают как обоснованные и подтверждённые документально.
А арендодателю может тоже достаться так как он получал деньги, выставляя счета, за те услуги на которые у него нет лицензии, а значит у него на лицо незаконное предпринимательство, со всеми вытекающими. Пусть статью в УК РФ почитает соответствующую.

[vsv-boss]

Mana-Mana, если он и дальше так будет действовать, то вы можете провести сверку расчётов и в сверке указать от него только суммы самой арендной платы по договору, а со своей стороны все платежи включите. У вас в результате будет переплата по этому договору. И вы имеете права либо потребовать возврата излишнеуплаченных сумм либо зачесть их в счёт следующих арендных платежей. Если съедите от них, то можете и в судебном порядке слупить переплату. Арендодатель не сможет без Актов на коммуналку, подписанных обеими сторонами, доказать, что он оказал услугу вам. И суд обяжет его вернуть вам деньги. Суд признает за арендодателем только стоимость аренды помещения, которая звучит в договоре твёрдой цифрой.

[Maffi]

Решила не плодить темы и поэтому хочу задать вопрос в этой ветке.
Я начинающий бухгалтер в управляющей компании (ООО работает по УСНО 15%).
Компания оказывает:
1) эксплуатационные услуги по обслуживанию помещения (сумма фиксируется на 1 год, услуга выставляется без НДС с актом)
2) услуги по возмещению коммунальных расходов (сумма фиксируется на 1 год, услуга выставляется без НДС с актом)
3) возмещение за поставку тепловой энергии (сумма зависит от потребленных ГКал,счет выставляется на основании счет-фактуры из "Мосэнерго", акт не выставляется и ТУТ ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС НДС нужно выделять или нет)
4) возмещение за отпуск воды, сброс загрязняющ. в-в, канализацию (сумма зависит от потребленных Тонн, счет выставляется на основании счет-фактуры из "Мосводоканала" акт не выставляется и тут у меня опять возникает вопрос про НДС).

Помогите, пожалуйста разобраться.

[vsv-boss]

Сообщение от Maffi

3) возмещение за поставку тепловой энергии (сумма зависит от потребленных ГКал,счет выставляется на основании счет-фактуры из "Мосэнерго", акт не выставляется и ТУТ ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС НДС нужно выделять или нет)

Так как вы изменили эту услугу на свою собственную и вы не плательщик НДСа, то НДС вы выделять не должны, а должны включать в сумму своего счёта целиком. (ваш арендатор влетел на НДС, если он плательщик НДСа - не возместить ему его из бюджета)

Сообщение от Maffi

4) возмещение за отпуск воды, сброс загрязняющ. в-в, канализацию (сумма зависит от потребленных Тонн, счет выставляется на основании счет-фактуры из "Мосводоканала" акт не выставляется и тут у меня опять возникает вопрос про НДС).

См. выше!

[Maffi]

Сообщение от vsv-boss

Так как вы изменили эту услугу на свою собственную и вы не плательщик НДСа, то НДС вы выделять не должны, а должны включать в сумму своего счёта целиком.

Т.е.,если я правильно поняла, выставленную сумму за тепло или воду с учетом НДС, мы распределяем между арендаторами . Например, "Мосэнерго" выставил счет на 118,00 руб. с НДС. То мы распределяем эту сумму между арендаторами и выставляем в счете без НДС, правильно?

[lubaaa]

Подскажите пожалуйста .А на каком счете аренда помещения. сч.76,5?

[Вес`на]

Сообщение от lubaaa

А на каком счете аренда помещения. сч.76,5?

у арендатора на 76