Возмещение коммунальных услуг при УСН у арендатора

[vsv-boss]

Сообщение от Iris002

Я спрашивала, можно ли учесть независящие от фактического потребления ком.услуги( а именно содержание здания, вывоз мусора, кап.ремонт и др.)?

Однозначно нет. Это не ваши расходы. Вы можете только учесть сумму арендных платежей. Пусть арендодатель включает всё это в арендный платёж.

Сообщение от Iris002

Про то, что мы сами действительно потребляем (вода, электроэнергия, отопление), это точно можно отстоять или в суде или у инспекторов, практика покажет

Только если вы имеете счета в ваш адрес. А физлицо не имеет права перевыставлять счета, он не ИПешник и не имеет права на учёт расходов. А ещё у физлица нет права на профессиональный вычет при аренде. А кто вам мешает оформить всю коммуналку на вашу фирму? Принесите в управляющую компанию и в фирмы-поставщики услуг копию договора аренды и подпишите с ними договора на вашу фирму и будет вам счастье. ГК РФ на вашей стороне и с вами обязанны заключить договора.

[Iris002]

[QUOTE=vsv-boss;482313]Однозначно нет. Это не ваши расходы. Вы можете только учесть сумму арендных платежей. Пусть арендодатель включает всё это в арендный платёж.

Счета за коммуналку из месяца в месяц разные суммы.А менять сумму оплаты аренды можно только раз в год.

Только если вы имеете счета в ваш адрес. А физлицо не имеет права перевыставлять счета, он не ИПешник и не имеет права на учёт расходов. А ещё у физлица нет права на профессиональный вычет при аренде.

Нам договор составлял юрист с большим опытом.Вот выписка из этого договора: Размер арендной платы за основные помещения составляет___.Арендатор компенсирует Арендодателю ком.услуги по арендуемому помещению в т.ч. эксплуатационные платежи.Арендодатель на основании выставленных счетов от соотв.организаций за оказанные ком.услуги производит расчет для арендатора пропорционально занимаемой им площади. Мы поделили это с целью не удерживать НДФЛ с сумм ком.услуг зависящих от факт.потребления(т.е. используемых арендатором, а это большая статья расходов).Юрист говорит, что на основании этого договора можно учитывать всю сумму коммуналки в расходах при УСН.