Снятие обременения со свидетельства о праве собственности имуществом у покупателя

[Renus]

Оформлен договор купли-продажи с залогом на квартиру в деревянном доме.
Половину денежных средств покупатель уплатил наличными, а половину уплатит материнским капиталом, через 2 мес.
На покупателя оформлено Свидетельство о праве собственности с обременением: ипотека в силу закона.
Собственником квартиры (продавцом является моя бабушка), но если произойдет такой форс–мажор: она умирает, то в таком случае после уплаты материнского капитала продавцом, как без собственника снять обременение со Свидетельства покупателя, чтобы он получил уже полноценное Свидетельство и владел полноценно квартирой?
Тема не приятная, но нужно подстраховаться…т.к. возможно придется возвращать первую уплаченную половину продавцу денежных средств, если договор купли-продажи будет по вышеперечисленным обстоятельствам расторгнут.