техобслуживание помещения

[Маруся-я]

Здравствуйте! Прошу совета, мы торговая организация на ОСНО. Арендуем помещение под магазин и офис. Заключили договор на техническое обслуживание объекта недвижимости. Из договора "...комплекс услуг и работ по плановой профилактике и техническому обслуживанию систем объекта недвижимости, которое включает в себя мониторинг технического состояния систем объекта недвижимости, техническое обслуживание и оперативное реагирование при возникновении аварийных ситуаций. Под объектом эксплуатации в контексте настоящего договора понимаются следующие системы и элементы, являющиеся частью Объкта недвижимости:
-система электроснабжения;
-система отопления;
-система водоснабжения и канализации."
Вопрос: можно ли учесть эти расходы в целях налогообложения прибыли. Вид этих расходов? Спасибо заранее.

[Tax_ist]

[/SIZE]

Сообщение от Маруся-я

Арендуем помещение под магазин и офис. Заключили договор на техническое обслуживание объекта недвижимости.

Маруся-я, Пишите допик к Договору аренды о том, что оплата "услуг и работ по плановой профилактике и техническому обслуживанию систем объекта недвижимости" возлагается на Арендатора.
Дата до заключения договора с обслуживающей организацией.
После этого спокойно относите эту оплату на расходы так как:

Статья 253. Расходы, связанные с производством и реализацией
2) расходы на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание основных средств и иного имущества, а также на поддержание их в исправном (актуальном) состоянии;

(ст. 253, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 19.07.2011))

[Маруся-я]

Сообщение от Tax_ist

[/SIZE]

Маруся-я, Пишите допик к Договору аренды о том, что оплата "услуг и работ по плановой профилактике и техническому обслуживанию систем объекта недвижимости" возлагается на Арендатора.
Дата до заключения договора с обслуживающей организацией.
После этого спокойно относите эту оплату на расходы так как:

Статья 253. Расходы, связанные с производством и реализацией
2) расходы на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание основных средств и иного имущества, а также на поддержание их в исправном (актуальном) состоянии;

(ст. 253, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 19.07.2011))

спасибо! У нас в договоре аренды написано:
Арендатор обязан:
обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, находящегося в помещении. И еще одно из условий договора аренды, что мы должны заключить договор на тех. обслуживание с определенной фирмой. Этого достаточно? Подписать доп. соглашение задним числом не представляется возможным, т.к. у арендодателя сменился весь руководящий состав.

[MarinaAnna]

Сообщение от Маруся-я

что мы должны заключить договор на тех. обслуживание с определенной фирмой.

Получается, что это не доп.соглашение, а вы должны заключить договор с фирмой сторонней, не арендодателем ?

Сообщение от Маруся-я

Вид этих расходов?

Косвенные расходы, так и пишите тех.обслуживание помещения, так же как вы например обслуживаете технически ККМ по договору с ЦТО.

[Tax_ist]

Сообщение от Маруся-я

И еще одно из условий договора аренды, что мы должны заключить договор на тех. обслуживание с определенной фирмой. Этого достаточно?

Маруся-я, Да, этого вполне достаточно! Насколько я понял, именно с этой конторой Вы и заключили договор.

[Маруся-я]

Сообщение от MarinaAnna

Получается, что это не доп.соглашение, а вы должны заключить договор с фирмой сторонней, не арендодателем ?


Косвенные расходы, так и пишите тех.обслуживание помещения, так же как вы например обслуживаете технически ККМ по договору с ЦТО.

Да, фирма сторонняя, спасибо всем за ответы, надеюсь не будет проблем.


Статья 253. Расходы, связанные с производством и реализацией
2) расходы на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание основных средств и иного имущества, а также на поддержание их в исправном (актуальном) состоянии;
ничего что имущество арендованное, а не свое? не будет споров по этому поводу?

[MarinaAnna]

Сообщение от Маруся-я

ничего что имущество арендованное, а не свое? не будет споров по этому поводу?

Так у вас в договоре аренды прописано, что вы должны самостоятельно имущество содержать в исправном состоянии. Вот вы и поддерживаете его состояние , заключив договор с фирмой на обслуживание.