Аренда у физ лица тонкости?

[Светлашка]

ООО у физ лица арендует нежилое помещеие для магазина. Вопросы:
1. если по договору не прописано что ООО должно оплачивать комунальные услуги, то ОО только платит арендную плату?
2. Сумма арендной платы должна включать НДФЛ? т.е например арендная плата усланавливается 2000 в месяц мы должны заплатить 2000+13% или 1740+260НДФЛ?
3.Акты должны быть или договора достаточно?
4. В помещении сделан ремонт за счет ООО как его учитывать?

[Larky]

1. Да...
2. Да, поэтому на руки 1740, в бюджет 260...
3. По аренде нет актов, тем более от физического лица... Поэтому договора достаточно...
4. Как затраты, если это не ремонт за счет арендодателя... Что у вас в договоре по этому поводу сказано?

[Таинственная Незнакомка]

к договору нужно приложить документ госрегистрации права этого физика на сдаваемое нежилое помещение

[Светлашка]

В договоре аренды сказано только про кап ремонт, а про косметический ничего, но есть возможность дописать этот пункт в договор как этот пункт примерно должен выглядеть?

[Larky]

Сообщение от Светлашка

как этот пункт примерно должен выглядеть?

Как договоритесь... Может за счет арендатора, а может за счет арендодателя, в счет арендной платы...