вопрос по строительству (БУ) новичок

[SSS+]

Подскажите, пожалуйста, новичку по БУ в строительстве.
Мы заключили по договору подряда:строительствокоттеджа физлицу (есть договор и смета). В договоре указано, что мы можем привлекать субподрядчиков.
Нашли субподрядчиков. С ними заключен другой договор на меньшую сумму. Смета должна быть на меньшую сумму. Как я понимаю, нам выставляет субподрядчик свои работы ( КС-2, КС-3). А мы перевыставляем потом КС-2 и КС-3 на большую сумму физлицу в соответствии со сметой по договору с физлицом.
Меня смущает, что кто-то мне сказал, что мы смету с физлицом не можем менять. Аналогичная должна быть с субподрядчиком. А потом мы выставляем вознаграждение субподрядчику. (т.е. аналогия тому, что мы ген подрядчики)
КАК ПРАВИЛЬНО? ПОМОГИТЕ!!!!!