НДФЛ с договора аренды

[СтАн]

Добрый день! Ситуация следующая, мы заключили договор аренды с физическим лицом (он арендодатель). Я понимаю, что мы автоматически признаемся налоговым агентом по НДФЛ и должны удерживать и уплачивать НДФЛ в бюджет. Но вот сам арендодатель категорически отказывается, говорит что самостоятельно будет подавать данные и уплачивать. Что делать, чтобы со стороны налоговой инспекции ко мне не было претензий?

[Среда]

Сообщение от СтАн

чтобы со стороны налоговой инспекции ко мне не было претензий

Сообщение от СтАн

должны удерживать и уплачивать НДФЛ в бюджет.

ну еще можно вроде в конце года (когда НДФЛ сдаете) подавать о невозможности удержать НДФЛ с такого-то... не знаю как толь это делается, то ли отдельной справкой, то ли внутри отчетности.

[Таинственная Незнакомка]

Чтобы со стороны налоговой не было претензий нужно честно выполнять свои обязанности налогового учета

[Veselenochka]

Сообщение от СтАн

Что делать, чтобы со стороны налоговой инспекции ко мне не было претензий?

удерживать налог)

[Тат55]

Сообщение от Йожык

ну еще можно вроде в конце года (когда НДФЛ сдаете) подавать о невозможности удержать НДФЛ с такого-то... не знаю как толь это делается, то ли отдельной справкой, то ли внутри отчетности.

Нет, такое не прокатит. Если бы Вы оплачивали бубликами)))), тогда другое дело. При выплате, налом или безналом, нет ничего невозможного в удержании.
Надо вести разъяснительную работу с физиком. У меня был такой случай. Распечатала ему ст.НК, где мне было предусмотрено наказание, письма Минфина... Вобщем, убедила.

Здесь нет вариантов для арендатора-налогового агента. ... Ну если не оплата натурой, конечно))))

[Среда]

Сообщение от Тат55

При выплате, налом или безналом, нет ничего невозможного в удержании.

ясно

Сообщение от Тат55

если не оплата натурой, конечно

бум знать )

[СтАн]

Всем большое спасибо за ответы. Видимо нужно действительно проводить разъяснительную работу с физиком.

[sous]

Сообщение от СтАн

Но вот сам арендодатель категорически отказывается, говорит что самостоятельно будет подавать данные и уплачивать.

это пожалуйста, только он должен быть зарегистрирован как ИП и дать вам копии о регистрации,

[Тат55]

Сообщение от sous

это пожалуйста, только он должен быть зарегистрирован как ИП и дать вам копии о регистрации,

Такое же было у меня. И ИП не хотел регистрироваться, зачем ему лишние проблемы. И про НДФЛ говорил мне, что я ничего не понимаю)))), что весь город так работает, а я чего-то выдумываю)))) Ну, как писала выше, бумажкам они верят. Почитал-согласился))))

[Андрей Евгеньевич]

Согласно официальной позиции Минфина РФ, выраженной в Письмах от 07.10.2009 г. № 03-04-06-01/257, от 20.07.2009 г. № 03-04-06-01/178, от 03.06.2009 г. № -3-04-05-01/428, российская организация, которая уплачивает физическому лицу арендную плату за арендуемое у него имущество, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица, соответственно, она должна исполнять обязанности по исчислению и уплате в бюджет НДФЛ физических лиц. Обращаем Ваше внимание на то, что уплата НДФЛ за физических лиц за счет средств налоговых агентов не допускается (п. 9 ст. 226 НК РФ).

Вторая точка зрения состоит в следующем. Поскольку физическое лицо не является сотрудником Вашей организации, и если в договоре аренды имущества не предусмотрено, что организация-арендатор обязана исчислять, удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ с сумм арендной платы, выплаченной этому физическому лицу, организация не является налоговым агентом в отношении доходов данных физических лиц, данный налогоплательщик должен самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ.

Суды поддерживают данную точку зрения (например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.09.2009 г. № Ф04-5077/2009(13200-Ф03-46), Постановление ФАС Московского округа от 04.09.2009 г. № КА-А40/8534-09).

Таким образом, у Вашей организации имеется право выбора одной из двух вышеприведенных позиций. Если организация примет решение придерживаться второй точки зрения, данную позицию, возможно, придется отстаивать в суде, однако суды поддерживают арендаторов.

http://www.klerk.ru/cons/lobanova/167962/

[Veselenochka]

Вторая точка зрения полный бред

[Тат55]

Сообщение от Veselenochka

Вторая точка зрения полный бред

Согласна. Судебные разборки не исключены... А оно надо в такой ситуации????

Тем более, что физик в данном случае ну ничего не теряет... А вот на налогового агента ложится еще и "бумажное"бремя....

[sous]

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 15 июля 2010 г. N 03-04-06/3-148

вот посвежее будет мнение