Как учесть земельный участок?

[NRV]

Приветствую всех! У меня такой вопрос. Приобрели по договору купли-продажи здание и земельный участок, где указана только их общая стоимость. В актах стоимость не указана. В приложении к договору есть нормативная стоимость земельного участка. Я должна принять к учету землю по этой нормативной стоимости, а остаток суммы отнести на здание, а?

[vsv-boss]

Сообщение от NRV

приложении к договору есть нормативная стоимость земельного участка.

Если это кадастровая стоимость земельного участка, то тогда

Сообщение от NRV

Я должна принять к учету землю по этой нормативной стоимости, а остаток суммы отнести на здание,

Вы сделали правильный вывод.

[vsv-boss]

NRV, кстати, а как вам ФРС зарегестрировал эту сделку? Ведь недвижимость и земля это объекты отдельной регистрации.

[NRV]

vsv-boss. cпасибо за ответ. По договору купли-продажи нам выдали два свидетельства на собственность- один на здание, другой на земельнйы участок.

[vsv-boss]

Сообщение от NRV

По договору купли-продажи нам выдали два свидетельства на собственность- один на здание, другой на земельнйы участок.

Это уже хорошо.
Теперь надо посмотреть сам договор. В нём эти объекты должны быть расписаны отдельно друг от друга. И учтите, что продажа недвижимости облагается НДС, а продажа земли не облагается НДС и земля не амортизируется. Так что с суммами на эти объекты надо быть поосторожнее. Кстати, а на здание вам сч-фактуру выставил продавец?

[NRV]

В договоре объекты отражены отдельно друг от друга.
В качестве продавца выступает Администрация города и здание с земельным участком приобретены на аукционе. НДС в договоре не отражается вообще и счет–фактура продавцом не выставлялся.

[vsv-boss]

Сообщение от NRV

В качестве продавца выступает Администрация города и здание с земельным участком приобретены на аукционе. НДС в договоре не отражается вообще и счет–фактура продавцом не выставлялся.

Потому что Администрация не является плательщиком НДС. А вы именно с Администрацией заключили или в лице КУМИ?

[NRV]

В качестве продавца выступает "Муниципальное образование г. Канаш ЧР в лице заместителя главы начальника отдела имущественных отношений администрации г. Канаш". А КУМИ-это кто?.
И еще у меня вопрос. Здание которое мы приобрели находится в очень плохом состоянии и скорее всего потребует реконструкции. Но пока мы его не используем. На каком счете его отражать и с какого момента надо начислять амортизацию?

[Skriiin]

смотря сколько будет длиться реконструкция. Если меньше 12мес, томожно ввести в экспл. и смело амортизировать, а если процесс реконструкции обещает затянуться, по-моему лучше не развозить бумажную волокиту и ввести в экспл. после реконструкции. А пока учитывать на 08 счете.

[NRV]

vsv-boss, спасибо за подробный ответ на мой вопрос.

[NRV]

Skriiin, спасибо за ответ.