Замена требования по дог. займу

[Цветы]

Что Вы думаете о такой схеме: Организайия на УСНО 6% от доходов.По договору купли продажи купила помещение в собственность за 50 мил. руб. для дальнейшей его продажи. Деньги на покупку взяла в виде процентных займов от учредителей физ.лиц.

1. На сегодняшний день (учредители) внесли на счет организации займов почти на 100 млн. рублей

2. Что если мы с учредителями составим договор о замене требования по возврату этих займов, вместо денег отдадим заем недвижимостью??

3. Т.Е. мы определим рыночную цену этой недвижимости, сделаем оптовый дисконт в 20% от рынка и ровно на сумму займа каждому учредителю отдадим причитающийся ему объем квадратных метров площадей??

---- юридически данная схема возможна, но основной вопрос в следующем – будет ли для нашей организации подобная сделка являться реализацией (т.е. продажей) площадей?? Не придется ли нам в этом случае заплатить 6%???? Спасибо!