НДС с аванса при передаче имущественного права

[Shelomenn]

Добрый день!

В конце 2 квартала была получена оплата по договору уступки права требования по договору долевого участия, а регистрация договора прошла в 3 квартале. Каким образом исчислить НДС:
1) как с суммы аванса, в полном объёме полученных средств, во 2 квартале?
2) во 2 квартале, но рассчитать налоговую базу как разницу между стоимостью, по которой передается имущественное право, с учетом налога и расходами на приобретение?
3) в третьем квартале и рассчитать так же как в пункте 2?

Спасибо!

[ГЛБ]

Shelomenn,

Согласно п. 1 ст. 153 НК РФ при передаче имущественных прав налоговая база определяется с учетом особенностей, для которых отведена отдельная статья - ст. 155 НК РФ.
Сразу отметим, что порядок определения налоговой базы по уступке инвестиционного права отличается от порядка определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг), установленного в ст. 154 НК РФ. Важно также отметить, что особый порядок предусмотрен только для операций по уступке инвестиционных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места.
Итак, согласно п. 3 ст. 155 НК РФ при передаче имущественных прав на данные объекты налоговая база рассчитывается как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав. А днем, на который определяется налоговая база, признается день уступки (последующей уступки) инвестиционного права или день исполнения обязательства должником (п. 8 ст. 167 НК РФ).
Поскольку договор об уступке права по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, ст. 17 Закона N 214-ФЗ). Это означает, что НДС уплачивается в бюджет в том налоговом периоде (с 1 января 2008 г. это - квартал), в котором произведена государственная регистрация указанного договора. При этом сумма налога определяется по расчетной ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ).

..............