Пользование помещением взамен оказания услуг

[кристика]

Добрый день.
Как правильно оформить договор"аренды?" помещения, если взамен фирма оказывает физ.лицу-собственнику услуги (разработка бизнес-плана,расчет фин.модели, консультации). Фактически никто никому не платит.
Это будет договор безвозмездного пользования?(хотя взамен собственник получает услуги),
- договор подряда?
- договор мены? (хотя там право собственности на результат услуг обменивается на временное пользование помещением),
- или смешанный договор (аренда+подряд, без указания цены).
Есть ли такое в практике? кто-нибудь с таким сталкивался? Спасибо

[Земельный Партнер]

необходимо составить два договора: аренды и возмездного оказания услуг, а затем соглашением о зачете взаимные денежные требования прекращать и "фактически никто ни кому не платит".
Смешанный также можно, но с указанием цены и за аренду и за услуги, но проще два договора+зачет.

[кристика]

Сообщение от Земельный Партнер

необходимо составить два договора: аренды и возмездного оказания услуг, а затем соглашением о зачете взаимные денежные требования прекращать и "фактически никто ни кому не платит".
Смешанный также можно, но с указанием цены и за аренду и за услуги, но проще два договора+зачет.

В вдогонку: плюс к этому фирма как налоговый агент должна будет уплатить НДФЛ за физлицо по договору аренды?

[Земельный Партнер]

да, верно, если физ. лицо еще не ИП (ИП сам платит налоги), но он должен становиться ИП, т.к. сдача в аренду предпринимательская деятельность... вопрос систематичности вызывает много споров, но можете обратить внимание на позицию налоговиков относительно хотя бы сдачи квартир...

[маркс]

Посмотрите внимательно п.2 ст. 614 ГК, там как раз ваш случай.
Т.е. для договоров аренды законом предусмотрена возможность платить аренду в том числе услугами.
Ни о каких встречных договорах (аренда и услуги) речь не идет. Должен быть один договор аренды со ссылкой в нем (в части оплаты аренды) на пп.4 п.2 ст. 614 ГК.

[Земельный Партнер]

Если есть правоотношения по поводу возмездного оказания услуг, значит договор есть, пусть и смешанный. У бухгалтера спросите как будет в учёте отражаться "оплата" услугами существенные условия договора возмездного оказания услуг, по Вашему, не нужно прописывать в таком договоре аренды? ;)

[маркс]

нужно указать предмет услуг, стоимость, порядок оказания и сроки ( и это все можно сделать в разделе арендная плата)

[Земельный Партнер]

Вот у вас и получилось два договора в одной бумаге -смешанный договор, поименованный как договор аренды, а можно и на двух бумагах, суть не меняется...обязательство по оказанию услуг является встречным к обязательству по предоставлению имущества в аренду

[маркс]

два договора -вдвое больше бумаг (договор, акты, фактуры)

[Земельный Партнер]

Так на услуги в любом случае акт и счет-фактура выставлять если ежемесячная услуга, то ежемесячно, договоры бывают и на одном листике ;)

[Земельный Партнер]

Просто в акте будете писать к "договору аренды", пусть налорги путаются кто кому что оказывал по этому договору аренды

[маркс]

так и договор аренды можно на 1 листе....... поэтому услуги прописываются в договоре аренды. Как видно, 1 - экономия.