Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
![]() |
#1 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 15.11.2013
Сообщений: 127
Спасибо: 0
|
![]()
Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно в договоре аренды указать, что коммунальные услуги входя в состав арендной платой. Отдельно не выделяются. В нашей организации была налоговая проверка, после чего они требуют пояснить на каких условиях производится возмещение затрат по оплате коммунальных платежей. В договоре такой порядок не определен. Наш арендатор просто перечисляет сумму оговоренную в договоре.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#2 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 23.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
|
![]()
Поясните, что аренда включает всю коммуналку и прочие расходы. Все они возмещаются в составе арендной платы. В ГК РФ применительно к аренде нет отдельной статьи, регулирующей расходы по содержанию и арендную плату за пользование.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#3 | |
Шмотошница ...
|
![]() Цитата:
Т.е. получается счет на аренду ежемесячно, допустим 30 тыс. + счет на коммуналку (который менялся ежемесячно) |
|
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#4 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 23.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
|
![]()
А почему арендатор должен знать, какие расходы несет арендодатель в виде коммуналки, если аренда включает эту сумму? Арендатору это не интересно. Его волнует только размер аренды. Поэтому
вопрос налоговой не имеет под собой правовых оснований. Единственный момент, когда это может быть интересно налоговой, это исследование вопроса безвозмездного пользования помещением. В этом случае судебная практика исходит из того, что если между сторонами договором аренды установлено, что арендатор при пользовании помещением платит аренду в размере расходов на содержание недвижки или возмещает их арендодателю (коммуналка, ремонт, уборка) БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ ЭТОЙ СУММЫ НА РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ,то считается, что недвижка предоставлена арендатору безвозмездно. В качестве довода приводится аргумент: если бы арендодатель НЕ СДАВАЛ недвижку в аренду, то в любом случае он нес бы расходы на ее содержание, как собственник. Следовательно, если арендатор платит АРЕНДУ В РАЗМЕРЕ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ недвижки, значит он пользуется ею безвозмездно со всеми вытекающими налоговыми последствиями для обеих сторон. |
![]() |
![]() |
![]() |
#5 | |
Шмотошница ...
|
![]() Цитата:
На нет и сюда нет.. С таким гонором... и отвечать не интересно.. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#6 | |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 23.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
|
![]() Цитата:
В вопросе было сказано, что расходы на содержание не выделены отдельно, а включены в состав арендной платы, поэтому они не отдельно не возмещаются независимо от того, постоянные они или переменные. Фраза о том, что арендатор не обязан знать величину расходов на коммуналку (ему это не интересно) относится к случаям, когда коммуналка входит в состав арендной платы и отдельно не выделяется в договоре. Именно поэтому арендатор и не обязан знать размер расходов на коммуналку (так нужно было ответить инспекции на ее вопрос о размере коммуналки в составе арендной платы и отослать ее с вопросом к арендодателю). Арендатор в этом случае не нарушает закон. Далее я изложил причину интереса налоговой к этому вопросу (нет ли безвозмездного пользования). |
|
![]() |
![]() |
![]() |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
НДФЛ с арендной платы | Анна830 | Зарплатные налоги и сборы | 14 | 12.11.2014 10:55 |
Цена по договору аренды склада+погрузочно-разгрузочные услуги | Татьяна 2012 | Налоги и право. Юридические вопросы. | 0 | 05.11.2013 13:18 |
Размер арендной платы | Ольга Бобкова | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 3 | 11.07.2013 12:02 |
Компенсационные выплаты за коммунальные услуги. ТСЖ, ГСК, СНТ. | Стопка | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 0 | 19.07.2011 21:55 |