Земельный налог при наличии подвала

[elgreen]

День добрый всем!
Ситуация такая: Земельный участок 886 кв.м, свидетельства о собственности на него нет(муниципальная собственность). На участке двухэтажное строение. второй этаж 252 кв. метра принадлежит частнику. ему рассчитывает зем. налог ИФНС. Первый этаж принадлежит на праве собственности двум юр. лицам.
242 кв. м -юрлицо "А", 265 кв. м - юрлицо "В".
Под помещением юрлица "А" находится подвальное помещение пл. 169 кв.м, принадлежащее ему же. Известна кадастровая стоимость всего земельного участка -304089руб. Площадь всего участка 886 кв. м.
Как правильно рассчитать земельный налог юрлицу "А"? Если складывать площади подвала и первого этажа, как это рекомендует ИФНС, то получается, что здание стоит практически на всей площади участка и платится земельный налог не за собственную площадь, а за весь участок. Если платить только за первый этаж, его площадь больше земли занимает, не будет ли штрафа от ИФНС. Три года платили за суммарную площадь этажа и подвала. Сейчас возник, я думаю, вполне резонный вопрос: правильно ли это? Получается, что за одну площадь платит и частник, и юрлица. Подскажите, пожалуйста, может у кого подобная ситуация. Заранее благодарна.