Аренда нежилого помещения у физ.лица-проблемы...

[олеся2011]

УСН-15%, оказываем услуги населению

[Larky]

Где учитываете расходы по оказанию услуг, туда и расходы по аренде относите...

[олеся2011]

а на какие счета?

[Larky]

Ну, какой у вас из затратных счетов применяется? Один из 20, 26, 44...

[ялаг]

Олеся снача Д-т26 К-т76 5000 (начисление арендной платы)
Д-т76 К-т50 (оплата налич.)или
Д-т76 К-т51 (оплата безн.)
Д-т90 К-т26 (принять в затраты)
В расходную часть можно списать стоимость аренды только после фактической оплаты

[Larky]

Сообщение от ялаг

В расходную часть можно списать стоимость аренды только после фактической оплаты

Это в НУ... В БУ спишется как положено - по закрытию месяца...

[Kostia]

Подскажите, пожалуйста. ООО УСН 15% хотим арендовать нежилое помещение у физ. лица. Арендодатель просит производить оплату наличными. Как отчитаться перед налоговой за аренду.

[ялаг]

Арендотор оформляет р\к\о на физ.лицо об оплете за аренду нежилого помещ.Но при этом фил.лицо должно предоставить арендатору Акт выполненых работ, в нем указать "Оказание услуг по аренде нежилого помещения",так же можно указать за кокой период аренда.

[Kostia]

НДФЛ мы Арендаторы перечисляем за Арендодатель (физ. лицо). А Арендодателя (физ. лицо), платит налог с дохода за сдачу в аренду помещения?

[Veselenochka]

Kostia, вы же сами написали - арендатор плати ндфл на арендодателя. больше арендодатель-физ. лицо ничего не платит

[Kostia]

Veselenochka, большое спасибо! Помогли!

[Вес`на]

Сообщение от Kostia

ООО УСН 15% хотим арендовать нежилое помещение у физ. лица. Арендодатель просит производить оплату наличными. Как отчитаться перед налоговой за аренду.

договором аренды и расходными кассовыми ордерами на имя арендодателя, в подтвержение оплаты

[Фотина]

У меня возникла такая ситуация: ИП и директорООО в одном лице имел в собственности нежилое помещение и пять лет ИП сдавало в аренду ООО. Арендную плату мы за последнии 2 года подняли- 1000р. в день (теперь сталобольше заказов,
у ООО а чтобы обналичить деньгиих надо перегнать на ИП через арендную плату)
Вдруг я случайно узнаю что директор перевел это помещение на свою дочь!
Теперь возникает ситуация что ИП не собственник, деньги должны мы платить его дочери, хотя он об этом даже и не подозревал, потому и сделала это все молча. Я так понимаю что надо срочно вернуть все нгазад. Но как за эти месяцы, когда дочь является владелицей сего помещения поступить? Прочитав эту тему пришла к выводу:
-конечно заключить с ней договор, но какую сумму аренды поставить? Можем ли поставить арендную плату 1000р. в месяц, вместо той какая между ИП и ООО (на время переведем этот договор как сдача в субаренду от ИП -ООО) 1000р. в день или припроверке ГНИ сочтет что и с ФЛ ИП должны были составить договор на сумму не меньше 1000р. в день?
Прошу совета у компетентных бухгалтеров хорошо разбирающихся в нынешниз Законах и Кодексах.

[AllaMih]

Сообщение от Фотина

ГНИ сочтет что и с ФЛ ИП должны были составить договор на сумму не меньше 1000р. в день?

Я думаю, что именно в этом вопросе ничего такого нет, ведь сейчас многие работают на субподрядах, а вот вопросы о том что это родственники, думаю что сдесь вопросы будут, и еще одно дело когда ИП сдает собственное помещение, а другое в субаренду, тут наверное у ИП должен быть вид деятельности соответствующий, это уже получается предпринимательская деятельность. Хотя это мои размышления вслух. Я не спец. в этих вопросах, может кто знающие подскажут. Прошу прощение что влезла

[Фотина]

и еще одно дело когда ИП сдает собственное помещение, а другое в субаренду, тут наверное у ИП должен быть вид деятельности соответствующий, это уже получается предпринимательская деятельность.
Но вроде бы ИП имеет право заниматься любым видом дечтельности без регистрации ее в ЕГРИП, а налог с дохода от аренды конечно мы всегда начисляем.

[Larky]

Сообщение от ялаг

при этом фил.лицо должно предоставить арендатору Акт выполненых работ, в нем указать "Оказание услуг по аренде нежилого помещения"

Не выдают физлица, да и остальные тоже, никаких актов на оказание услуг по аренде... С ними должен быть заключен договор аренды в простой письменной форме...

[Фотина]

Уважаемый(ая) Larky очень прошу вас ответить на мой вопрос в сообщ.53.

[Larky]

Вопрос скорее юридический, чем бухгалтерский... Поэтому я пас...

[Фотина]

Очень прошу, пожалуйста ответьте на мой вопрос, связанный с арендной платой и ее рыночной стоимостью для налорганов, а то надо же задним числом начислять и перечислять НДФЛ с доходов нового собственника, а не знаю на какую сумму договор заключить - начальник вообще на 500р. в месяц хочет сделать! Вот мой вопрос:У меня возникла такая ситуация: ИП и директорООО в одном лице имел в собственности нежилое помещение и пять лет ИП сдавало в аренду ООО. Арендную плату мы за последнии 2 года подняли- 1000р. в день (теперь сталобольше заказов,
у ООО а чтобы обналичить деньгиих надо перегнать на ИП через арендную плату)
Вдруг я случайно узнаю что директор перевел это помещение на свою дочь!
Теперь возникает ситуация что ИП не собственник, деньги должны мы платить его дочери, хотя он об этом даже и не подозревал, потому и сделала это все молча. Я так понимаю что надо срочно вернуть все нгазад. Но как за эти месяцы, когда дочь является владелицей сего помещения поступить? Прочитав эту тему пришла к выводу:
-конечно заключить с ней договор, но какую сумму аренды поставить? Можем ли поставить арендную плату 1000р. в месяц, вместо той какая между ИП и ООО (на время переведем этот договор как сдача в субаренду от ИП -ООО) 1000р. в день или припроверке ГНИ сочтет что и с ФЛ ИП должны были составить договор на сумму не меньше 1000р. в день?

[Youlia]

В вашем случае договор аренды - это сделка с взаимозависимым лицом, а по этим сделкам налоговая может проверять цены и доначислять налоги, если цены отличаются от рыночных. Обоснование рыночности цены должно быть у вас: почему 1000 руб., а не 2000 руб. Совсем минимальную цену нельзя ставить.