АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ

[Irishh]

Добрый день! Мы заключили договор аренды оборудования с выкупом (ОС): есть выкупной платеж, есть арендный. Какие документы нужно выставить по выкупному платежу собственнику ОС? Какие проводки будут? Заранее спасибо.

[Бухгалтерша]

Влезу со своим похожим вопросом.
заключили договор аренды оборудования с последующим выкупом.
Наша компания арендатор.
Я отражала у себя арендные платежи как затраты.
Сейчас в конце года получаю от арендодателя УПД на полную стоимость оборудования. И узнаю, что арендодатель у себя все проводил через 62 счет. То есть поступившие арендные платежи проводил у себя как аванс от покупателя.

Я ждала УПД по выкупной стоимости в 1 рубль.
Потому как вся стоимость у меня уже ушла в затраты. И приходовать полученный УПД по полной стоимости и амортизировать = задвоение затрат.

Какой выход с минимальными движениями? Год еще не закрывала.
Обе фирмы ООО на УСН.
Оплаченные арендные платежи мне разнести как авансы, выплаченные поставщику Д 60 К 51.
На основании полученного УПД (полная стоимость)оприходовать ОС, и начать его амортизировать.

[MarinaAnna]

Сообщение от Irishh

Какие документы нужно выставить по выкупному платежу собственнику ОС?

Выкупаете Вы, или вы поставщик, который сдал в аренду имущество и контрагент в дальнейшем это имущество выкупает ?

[MarinaAnna]

Сообщение от Бухгалтерша

Сейчас в конце года получаю от арендодателя УПД на полную стоимость оборудования. И узнаю, что арендодатель у себя все проводил через 62 счет. То есть поступившие арендные платежи проводил у себя как аванс от покупателя.

Полагаю, что и они и вы, отражали в учете неправильно, потому что Арендодатель должен быть выставлять ежемесячно вам акт вып услуг (аренда), но это не реализация, а внереализационный доход у них, а у вас это внереализационный расход на основании актов вып услуг, которые они должны были вам предоставлять.

[Бухгалтерша]

Сообщение от MarinaAnna

Полагаю, что и они и вы, отражали в учете неправильно, потому что Арендодатель должен быть выставлять ежемесячно вам акт вып услуг (аренда), но это не реализация, а внереализационный доход у них, а у вас это внереализационный расход на основании актов вып услуг, которые они должны были вам предоставлять.

У нас клиника, арендовали медицинское оборудование, которое непосредственно участвует в процессе оказания услуг. Поэтому и отнесла на затраты.

[MarinaAnna]

Сообщение от Бухгалтерша

Я отражала у себя арендные платежи как затраты.

Как арендные платежи вы отражаете в затратах : Платеж никак не может быть с проводкой Дт 44 (20, 26) Кт 51.
Поэтому данный платеж по арендной плате будет Дт 91 Кт 51.
А вот акт ежемесячный по аренде оборудования, его отражаете как Дт 44(20,26) Кт 76 (прочие расчеты с контрагентами).
А когда уже произойдет выкуп, то поставщик вам выпишет УПД на это оборудование, вы отразите Оплату Дт 76 Кт 51, оборудование оприходуете в собственность, как например как основное средство в корреспонденции с Кт 60.1. А дальше уже скорректирует Дт 60.1 Кт 76.

На затраты вы можете не оплату, а аренду по акту от арендодателя.

[MarinaAnna]

Что то сама запуталась, устала, позже подумаю и распишу проводки.
Но то что вы саму оплату не можете на затраты, это абсолютно точно.

[Бухгалтерша]

Вот и я немного запуталась.

Сумма договора (договор аренды оборудования с последующим выкупом) 120 000 рублей. Договор на весь 2022 год.
Ежемесячный платеж 10 000 рублей (120 000/12 месяцев).
Про выкупную стоимость не написано в договоре, прописано, что " после полной оплаты по договору, оборудование переходит в собственность арендатора".

Я делаю у себя так.
1. Оплата 10 000 рублей ежемесячно Д 76 К 51
2. Отражение аренды в затратах (акта нет, но знаю, что если есть договор с прописанной фиксированной суммой и акт приема-передачи оборудования, то ежемесячный акт не нужен) Д 20 К 76 10 000 рублей.

Загвоздка в том, что в декабре , после последнего 12-го платежа, я получаю от арендодателя УПД на полную стоимость оборудования 120 000 рублей. По логике на основании этого УПД, я должна поставить на учет ОС и начать амортизировать, т.е. еще раз относить стоимость ОС на затраты. Отсюда, по моему мнению, задвоение затрат.

Или нужно делать так?
1. Оплата аренды Д 76 К51 ежемесячно по 10 000 рублей. На конец года на 76 счете будет 120 000 рублей.
2. На основании полученного УПД сумма 120 000 рублей ставлю ОС на учет и амортизирую.