Некоммерческое партнерство

[Ева-Ростов]

Уважаемые коллеги, помогите разобраться. Существует фирма, желающая строить коттеджный поселок. Необходимо создать управляющую компанию, которая занималась бы дальнейшим содержанием и ведением дел поселка. Была получена информация, что лучше всего это сделать в форме НП. В связи с чем возникают вопросы:

1. Какие налоговые плюсы от этого решения имеет компания-застройщик и будущие владельцы коттеджей.
2. Как быть с коммерческой недвижимостью, находящейся на территории, может создать отдельное ООО, но тогда вылезет реализация с соответствующими платежами. Оставить ли недвижимость на балансе застройщика. Хотелось бы как-то обособить это дело с минимальными потерями.
3. Как лучше оформить выплату з/п директору НП и его работникам.

Заранее большое спасибо.

[AlexVX]

Я бы взял за образец ТСЖ. Членами указанного НП должны стать собственники всех объектов, включая коммерческую недвижимость. Тогда практически все механизмы, действующие в ТСЖ, могут применяться и в вашем НП.

Самый неприятный момент здесь - это переходный период от того момента, когда единственным членом НП является застройщик.

Есть еще одна проблема. Решениям общего собрания членов ТСЖ по закону должны подчиняться собственники, которые не являются членами ТСЖ (не захотели ими быть в силу вредности характера, например). В НП такие собственники будут являться сторонними лицами, которым НП будет оказывать платные услуги со всеми вытекающими налоговыми последствиями.

Что же касается выгод застройщика, то я их ни в каком варианте не вижу. Хотя и не исключаю, что кто-нибудь их найдет.

Кстати, вот я нашел в Жилищном кодексе пункт, в соответствии с которым в вашем случае возможно создание ТСЖ со всеми прописанными в кодексе процедурами:

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

...
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
...
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.