Покупка офисного помещения

[СандраQQ]

Внесли задаток, по предварительному договору - заключение договора купли-продажи и полный расчет до 20.12.08г. Я так понимаю, пока полностью не выкупим, принять к расходам сумму задатка и ав. платежей не получится? и еще потом как определить срок полезного использования(перечитала все-запуталась)подскажите плиз

[kalina]

Сообщение от СандраQQ

Внесли задаток, по предварительному договору - заключение договора купли-продажи и полный расчет до 20.12.08г. Я так понимаю, пока полностью не выкупим, принять к расходам сумму задатка и ав. платежей не получится?

Я думаю, начиная с момента подачи документов в рег. палату, вы можете начинать списывать в расходы фактически оплаченную сумму.

Сообщение от СандраQQ

и еще потом как определить срок полезного использования(перечитала все-запуталась)

Вообще то по Классификатору. А так, ну поставьте 30 лет. И считайте амортизацию тридцать лет. Все равно это не влияет на налогообложение, конечно, если вы не захотите продать это здание.

[СандраQQ]

kalina, спасибочки, КОАФ я пролистала несколько раз, только там во многих группах стоит нежилое здание....а у нас офис в жилом доме в цоколе(хотя это и есть наверное нежилые помещения)(но вот какая группа тогда?), и как считать-с момента ввода в эксплуатацию всего дома? И еще, что важно не упустить в таких сделках?-посоветуйте, буду очень признательна.

[angel_]

СандраQQ, если в цоколе, то конечно же нежилое, вот посмотрите, может пригодится:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ


ПИСЬМО

от 13 сентября 2002 г. N 26-12/43408


В соответствии с Федеральным законом от 06.08.2001 N 110-ФЗ (с изменениями и дополнениями) с 1 января 2002 г. исчисление и уплата налога на прибыль организаций осуществляются на основании гл.25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).

В соответствии с п.1 ст.256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях гл.25 НК РФ признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено указанной главой), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации.

Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10 000 руб.

Согласно п.1 ст.258 НК РФ амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств или нематериальных активов служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика.

Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями указанной статьи и с учетом классификации основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

На основании Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1, нежилое помещение относится к десятой амортизационной группе со сроком полезного использования свыше 30 лет.

Таким образом, для целей налогообложения прибыли налогоплательщик должен самостоятельно определить, в течение какого периода времени этот объект основных средств будет служить для выполнения целей его деятельности, но этот срок не должен быть менее 30 лет.


Заместитель

руководителя Управления

советник налоговой службы РФ

I ранга

А.А.Глинкин

[СандраQQ]

angel_, спасибочки, пригодилосьзначит-к 10гр.

[angel_]

Сообщение от СандраQQ

angel_, спасибочки, пригодилосьзначит-к 10гр.

Получается, что так

[kalina]

Сообщение от СандраQQ

только там во многих группах стоит нежилое здание....

Ваше помещение обязательно переведено в нежилое.

[СандраQQ]

Сообщение от kalina

Я думаю, начиная с момента подачи документов в рег. палату, вы можете начинать списывать в расходы фактически оплаченную сумму.

Калиночка, можно уточнить: Вот мы 29.09.08 заключаем договор купли-продажи и подаем документы в юстицию. Сколько они там будут регистрировать....может неделю, а как же быть с оплатами, закрываем квартал, смогу я включить в расход оплаченные суммы(ну1/2 от сумм)???

[angel_]

Сообщение от СандраQQ

Калиночка, можно уточнить: Вот мы 29.09.08 заключаем договор купли-продажи и подаем документы в юстицию. Сколько они там будут регистрировать....может неделю, а как же быть с оплатами, закрываем квартал, смогу я включить в расход оплаченные суммы(ну1/2 от сумм)???

СандраQQ, вы можете включить в расходы только те суммы, которые уплатили после заключения договора купли-продажи
Сделка ваша состоялась 29.09.2008г.,

[СандраQQ]

angel_, это точно??? А если еще нет свидетельства о регистрации на ООО? Ведь мне нужно ввести в эксплуатацию эти помещения.....только на основе договора купли-продажи? Не сталкивалась с такого рода сделкам....

[СандраQQ]

И у нас еще не полностью оплачены эти помещения, т.е рассрочка, значит, я так понимаю, в договоре должно быть обязательно прописано, что право собственности переходит на ООО с 29.09.08г. Да? А не когда полностью пройдет оплата.....вот пойдет ли на это подавец......? и

[Кирилл]

Сообщение от СандраQQ

Внесли задаток, по предварительному договору - заключение договора купли-продажи и полный расчет до 20.12.08г. Я так понимаю, пока полностью не выкупим, принять к расходам сумму задатка и ав. платежей не получится? и еще потом как определить срок полезного использования(перечитала все-запуталась)подскажите плиз

Давайте анализировать.
Вы купили офисное помещение, заключив договор купли-продажи.
Получается, что вы купили основное средство. Соответственно, с момента ввода его в эксплуатацию оно будет списывается строго как амортизируемое имущество. Соответственно принять к расходам сумму задатка и ав. платежей не получится; в затраты пойдет лишь амортизация.

[СандраQQ]

Кирилл, Ну у нас же УСНО 15% и основные средства после ввода в эксплуатацию в налоговом учете списываются равными долями в течение года.....(я ж не про бух.учет), я про то, как правильно это все оформить!! У меня 2 дня, и квартал закрывать.....

[Кирилл]

Сообщение от СандраQQ

Кирилл, Ну у нас же УСНО 15% и основные средства после ввода в эксплуатацию в налоговом учете списываются равными долями в течение года.....(я ж не про бух.учет), я про то, как правильно это все оформить!! У меня 2 дня, и квартал закрывать.....

Правильно оформить что? Давайте уточним так вопрос.
Согласно пбу об основных средствах, в основные средства включаются фактические затраты, которые произвел налогоплательщик на приобретение данного ОС. Все затраты, которые связаны с ОС, увеличивают стоимость данного ОС.

[angel_]

СандраQQ, я тоже не пойму, в чем тогда проблема то

[СандраQQ]

Так...с начала....Заключаем договор купли продажи 29.09.08, передаем доки в юстицицию, они конечно же сентябрем этот документ не оформят(может я ошибаюсь от незнания), оплачиваем аванс 29.09.08г вопрос-могу я при исчислении налоговой базы по УСНО уменьшить доходы на сумму произведенных расходов? Калина ответила так-

Сообщение от kalina

Я думаю, начиная с момента подачи документов в рег. палату, вы можете начинать списывать в расходы фактически оплаченную сумму.

И если это так,то я хочу уточнить правильность оформления договора

[angel_]

СандраQQ, Как это не оформят? они регистрировать ваш документ будут месяц, но сделку они вам оформят- днем сделки, т.е. 29.09.2008г.
Ст. 219 ГК РФ гласит: право собственности на здания, сооружения и др. вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос. регистрации, возникает с момента такой регистрации.

[СандраQQ]

Ой, ну спасибочки большое , по этому вопросу все! Ну а суммы авансовых платежей я ставлю в расходы и смело уменьшаю налоговую базу. Так?

[Кирилл]

Сообщение от СандраQQ

Ой, ну спасибочки большое , по этому вопросу все! Ну а суммы авансовых платежей я ставлю в расходы и смело уменьшаю налоговую базу. Так?

Ну, получается - да. Если у вас УСНО 15%.

[СандраQQ]

Кирилл, Не согласна.....а как же это.......гл.26.2 ст.346.16?