нарушение договора

[Галюнька]

Добрый день!
подскажите пожалуйста.
у нас производственное помещение, арендуем помещение на военном заводе......за арендуемые плащадь платим др. орг-ции, которая выкупила эти помещения.....
с заводом заключен договр на "передачу поставщиком через свои электросети электроэнергию потребителю (т.е. нам)"......еще они нам выставлюят акты в которых мы платим за воду, свет, телефон внутренний....ссылаясь на этот договор....на про эти услуги (воду, телефон...) в договоре ни где не указано...
в июне получили письмо в котором предупредили, что в с июля будет повышение по аренде....
получили акты за июль, там выдны явные повышения.......
дополнения к договору наш арендодатель так и не предоставил до настоящего дня.....
Вопрос: может есть документ в котором прописано что - то про мою ситуацию....(пишу письмо, нужно почитать и на что-нить сослаться....0
заранее благодарна....

[Olesya81]

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Из данной нормы следуют два очень важных правила:

– если, например, в договоре аренды не установлено, что арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, то арендная плата может быть повышена только путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.

– арендная плата может повышаться не чаще одного раза в год. Даже если стороны предусмотрят в договоре аренды условие о том, что арендная плата может пересматриваться более одного раза в год, такое условие будет считаться ничтожным как противоречащее императивным (обязательным) правилам Гражданского кодекса (ст. 168, 180 ГК РФ).

Таким образом, если договор аренды не предусматривает возможности арендодателя изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, то арендатор вправе отказать новому собственнику в заключении соглашения об увеличении арендной платы и уплате арендной платы в повышенном размере. В таком случае, если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель не вправе расторгнуть договор аренды и выселить арендатора из занимаемых помещений.

Советуем изложить свой отказ от оплаты повышенной арендной платы (со ссылкой на нормативную базу в обоснование вашего отказа) и направить этот отказ в письменной форме арендодателю – либо лично под роспись должностного лица арендодателя, либо через почту письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Отказываясь от повышения арендной платы, не давайте новому собственнику оснований для одностороннего расторжения договора в судебном порядке или для отказа от исполнения договора. Для этого следует оплачивать арендные платежи в прежнем размере и неукоснительно соблюдать все условия договора аренды.

В случае если новый собственник будет в нарушение условий договора и положений Гражданского кодекса чинить препятствия во владении и пользовании арендованным имуществом, придется отстаивать свои права в судебных органах. В подобных спорах суды обычно встают на сторону арендатора.

по материалам газеты `Учет. Налоги. Право`

[Галюнька]

Olesya81,

[Olesya81]

пожалуйста)))