Платить или не платить земельный налог!

[Александр Викторович]

Здравствуйте.
Прошу Вашего совета в следующей ситуации:

Есть ЗАО, в собственности у ЗАО был комплекс производственных зданий (приобретены в результате приватизации в 1993 г.). Землю под зданиями не оформляли, земельный налог не платили.
Летом 2007 г. руководством ЗАО принято решение о выкупе земли под недвижимостью, началось оформление. На кадастровый учет участок поставлен в марте 2008 г.
В июле 2008 г. ЗАО заключило договор купли-продажи земли с местным комитетом по управлению имуществом. Госрегистрация права на землю за ЗАО проведена 31.07.2008 г. (дата в свидетельстве), а уже 05.08.2008 г. (дата в свидетельстве) ЗАО продает ООО все здания вместе с участком под ними.
Земельный налог исчислили и уплатили за 1 месяц - август 2008 г.
Вдруг опомнились - а может вообще не платить за 5 дней владения на праве собственности и заявить сумму налога к возврату!

Прошу подсказать правильно ли сделало ЗАО что уплатило земельный налог за один август месяц? Или в данном случае ЗАО налог уплачивать вообще не должно - всего 5 дней собственником было?

[MARIN)]

Если хотите проблем с налоговой могли не платить, а уж заявлять к возврату это абсурд. Вы за июль также должны были рассчитать земельный налог за 1 день, ведь по документам регистрация оформлена в июле. А у вас до выкупа земли договор на аренду земельного участка был оформлен?

[Innoch]

Сообщение от Александр Викторович

В июле 2008 г. ЗАО заключило договор купли-продажи земли с местным комитетом по управлению имуществом. Госрегистрация права на землю за ЗАО проведена 31.07.2008 г. (дата в свидетельстве), а уже 05.08.2008 г. (дата в свидетельстве) ЗАО продает ООО все здания вместе с участком под ними. Земельный налог исчислили и уплатили за 1 месяц - август 2008 г.

Считаю, что вы должны были заплатить за 1 день июля и за 5 дней августа.


У вас заплачено за 1 месяц.
Значит, вам нужно сдать декларацию по земельному налогу за 3 квартал уточненную, где укажете, что в июле пользование земельным участком составило 1 день.

А далее к этому напишите письмо в налоговую инспекцию.

Я бы написала примерно так:

"ООО "Рога" ИНН 1234567 КПП 122345 направляет в Ваш адрес уточненный налоговый расчет по земельному налогу... (полное наименование расчета) за 3 квартал 2008 года.
В части раздела такого-то пункта такого-то изменилось количество дней пользования земельным участком.

В июле 2008 года ООО "Рога" владело земельным участком 1 день, в августа 2008 года - 5 дней.
Оплату земельного налога ООО "Рога" произвело за 1 месяц 2008 года, сумма такая-то, согласно платежного поручения № 00 от 01.01.2008 года.

Просим Вас произвести возврат излишне уплаченной суммы земельного налога по КБК 000000000000000 на наш расчетный счет.

Наши реквизиты:
.....



Директор А.Б. Красавчик"



То есть, вам нужно обозначить, что вы оплатили вместо 6 дней - 31 день.
За 25 дней вам должны вернуть сумму на расчетный счет.

[s_valentina]

Есть правило, если выкупили до 15 числа, считаете налог на землю с этого месяца, если после 15, со следующего.

[MARIN)]

Сообщение от s_valentina

Есть правило, если выкупили до 15 числа, считаете налог на землю с этого месяца, если после 15, со следующего.

А где это правило прописано? Можно ссылку?

[Александр Викторович]

Такое правило есть, в НК, п. 7 ст. 396.
Но там так коряво написано, не разберу - логики там нет никакой: сначало рассматривают оба случая (возникновение и прекращение прав), а следствие выводят только по одному из них (или возникновение или прекращение). Ерунда какая-то, никак не пойму.

Вот я думаю, что согласно этого правила ООО вообще не платит: купили после 15 числа (исчисляю налог со следующего месяца, т.е. с августа), а продал до 15 числа (не исчисляю налог за этот месяц).

Или я не прав?

P.S. До момента выкупа земля вообще никак не была оформлена, ни аренда, ни ссуда, ни право постоянного бессрочного пользования. Была она в собственности города и все.

[MARIN)]

Нет, я думаю это не ваш случай, там предусмотрена оплата налога за полный месяц, если вы приобретаете до 15 числа, или если продаете после 15 числа, то оплата налога также будет рассчитываться за полный месяц.
Я про аренду спросила почему, у нас была выездная проверка и проверяли земельный налог, земля была не в собственности, аренда земли закончилась и мы оформляли новую долгосрочную аренду земли, вобщем, песня с оформлением затянулась. Так вот, нам налоговики сами подсчитали налог на землю, так как у нас недвижимость в собственности была, естественно штрафные санкции и пени. Сказали, что надо было оформлять аренду ежегодно, пока шло оформление в долгосрочную аренду.

[Александр Викторович]

Сообщение от Марина Августовна

Так вот, нам налоговики сами подсчитали налог на землю, так как у нас недвижимость в собственности была, естественно штрафные санкции и пени. Сказали, что надо было оформлять аренду ежегодно, пока шло оформление в долгосрочную аренду.

Да, старая налоговая песня. Хотя не такая уж и хитовая у ВАС РФ и и ФАСов. Хотя в Вашем случае сложная в смысле того, что земля в аренде у юрлица уже была до заключения нового договора.

А за совет по теме спасибо!

[MARIN)]

И вам спасибо, пришлось в НК залезть, а это полезно для памяти.