Договор аренды не на всю сумму!

[Галина Вас.]

Здраствуйте подскажите пож как правильно все оформить в слейд ситуации.
У нас есть магазин. нашли арендаторов. все уладили кроме одного момента. Сумма аренды приличная получается, и что бы ее всю не светить официально (по обоюдному согласию, тк удобно всем) решили в самом договоре аренды прописать половину сумму, а остальную половину оформить договором займа(не официально так сказать). Но так как договор аренды заключается сразу на 5 лет, возникает вопрос: если в договоре аренды мы можем прописать повышение аренды из за инфляции, то как это прописать в договоре займа, ведь он тоже будет заключаться на 5 лет?

заранее спасибо всем кто отлкикнется и поможет, очень надо!

[Юрий87]

а можно поподробней как вы используете договор займа в данном случае?

[Галина Вас.]

Юрий87, ну между орг А (арендодателем) и орг В (арендатором) заключ договор займа, по которому В "якобы" берет у А определнную сумму денег, для погашения долга эта сумм разбивается в нашем случае на 5 лет помесячно.
т.е например месячная арендная плата 200 000. договор аренды на 100 000 в месяц, остальные 100 000 по договору займа, который нигде светиться не будет.

так вот мой вопрос: как в таком договоре прописать будущее повышение стоимости аренды?

надеюсь я понятно объяснила суть своей проблемы:-)))

[angel_]

Галина Вас., а вы в курсе, что если договор аренды заключен более чем на 12 мес. уже подлежит гос. регистрации. (это я на всякий случай).
Мое мнение, что в договоре займа, процент инфляции предусмотреть не возможно. При договоре займа у вас появятся обязательства, а если они через 5 лет на вас в суд подадут и захотят займ вернуть? Думаю, доля риска, определенно есть ИМХО

[angel_]

Сообщение от Галина Вас.

как в таком договоре прописать будущее повышение стоимости аренды?

В разделе: Арендная плата и порядок расчетов, можно прописать приблизительно такой пункт: Величина арендной платы может быть изменена Арендодателем, но не чаще_____ раз в год, подписанием соответствующего соглашения. В случае не достижения сторонами указанного соглашения, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не более, чем на ___% от ранее согласованной величины арендной платы, письменно предупредив Арендатора.
Как то так:smile:

[Юрий87]

Сообщение от angel_

При договоре займа у вас появятся обязательства, а если они через 5 лет на вас в суд подадут и захотят займ вернуть

Абсолютно согласен. незачем так все запутывать. Ведь если не верите этим людям, что они просто так будут доплачивать и заключаете поэтому договор займа, то какие основания им верить что потом они не кинут с этим договором...

[Галина Вас.]

angel_, да про регистрацию знаю, спасибо еще раз за напоминание....

а на каком основании они подадут в суд, если в договоре займе будет просто написано что мы им дали в долг определнную сумму денег на определнное время, и что эту сумму они должны выплачивать ежемесячно равными долями, это грубо говоря беспроцентый кредит.