Договор аренды официально: какие возникнут обязательства?

[Калисто]

Доброе время суток, уважаемые форумчане!
Шеф хочет провести договор аренды (бизнес) официально. Что в этом случае мы будем платить?

[Veselenochka]

куда платить?

[любитель]

Сообщение от Калисто

Шеф хочет провести договор аренды (бизнес) официально.

Для начала..... Если аренда недвижимости больше года, то договор подлежит обязательной регистрации. Либо заключаете его на 11 месяцев и каждый раз НЕ ПРОЛОНГИРУЕТЕ, А ЗАКЛЮЧАЕТЕ НОВЫЙ ДОГОВОР НА ТАКОЙ ЖЕ СРОК. ЭТО ВАЖНО.

Вы вообще арендатор или арендодатель???????????????

[Калисто]

Арендодатель. Скажите: а где его нужно регистрировать?

[любитель]

Сообщение от Калисто

Арендодатель. Скажите: а где его нужно регистрировать?

В Федеральной регистрационной службе. Это там же, где все сделки с квартирами регистрируются.
Но регистрацией договоров занимаются арендаторы, как правило. Им это нужнее.

[Калисто]

Значит, если мы заключим договор на срок менее чем на год, то нигде его регистрировать не нужно? Это всё?

[любитель]

Сообщение от Калисто

Значит, если мы заключим договор на срок менее чем на год, то нигде его регистрировать не нужно? Это всё?

Вы правильно поняли. Регистрировать не нужно. Налоги только не забудьте заплатить, после получения денег от сдачи имущества в аренду.

[Калисто]

Спасибочки!!!

[elenabuh71]

Какая система у вас налогоблажения? Если общая, то НДС, налог на прибыль

[Калисто]

У нас УСНО (6 %) и ЕНВД

[Главан]

Вопрос: Организация является арендатором нежилого помещения по договору, заключенному с арендодателем на неопределенный срок. В соответствии с его условиями договор начинает действовать с момента подписания акта приема-передачи помещений, который своевременно был подписан сторонами. Вправе ли организация учесть для целей исчисления налога на прибыль расходы по договору аренды, учитывая, что он не прошел государственную регистрацию?


Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ПИСЬМО
от 7 апреля 2009 г. N 03-03-06/1/226


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета затрат по договору аренды нежилого помещения и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщик может уменьшить полученные доходы на сумму обоснованных и документально подтвержденных расходов, под которыми понимаются экономически оправданные затраты, подтвержденные документами, оформленными в установленном порядке. Подпунктом 10 п. 1 ст. 264 НК РФ установлено, что в целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов учитываются, в частности, арендные платежи за арендуемое имущество.
Таким образом, для того чтобы расходы организации по договору аренды помещения под офис могли быть учтены для целей налогообложения прибыли, данный договор должен быть заключен в порядке, установленном действующим законодательством.
В этой связи необходимо отметить, что правовые отношения сторон, возникающие вследствие заключения договора аренды, регулируются положениями гл. 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются договором, заключенным сторонами в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. При этом на основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) и действующим в момент его заключения.
В ст. 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Кроме того, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Поскольку помещение (жилое или нежилое) является неотъемлемой частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, к договору аренды помещения также должны применяться положения п. 2 ст. 651 ГК РФ.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Таким образом, ст. 610 ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия.
В связи с этим обращаем внимание, что в п. 11 Письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.


Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
07.04.2009

[Лаурита]

так все же, если договор аренды менее года (11 мес) не регистрировать (мы собираемся снимать офис), можно ли его принимать в расходы?

Или чтобы принять в расход стоимость аренды помещения, договор обязательно регистрировать?