Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
![]() |
#1 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 23.07.2009
Сообщений: 43
Спасибо: 0
|
![]()
Добрый день, может кто что посоветует. Ситуация следующая. Предприятие приобрело комплекс производственных, складских и офисных помещений. В Договоре и в Акте указана лишь одна общая сумма всех этих зданий, а не по каждому объекту отдельно. Как мне распределить цены по этим объектам. Фирма-продавец никаких справок и расчетов по стоимости не дает. К тому же руководство собирается продавать некоторые из этих зданий. Что мне и как списывать потом. Такая путаница! Как это сделать пограмотнее, а?
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#2 |
статус: Бог в бухгалтерии
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 03.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 9
Спасибо: 0
|
![]()
А переделать документы поставщики не хотят? В договоре как прописано: приобретение имущественного комплекса или же по частям? Если прописан имущественный комплекс - думаю оприходовать надо именно так, ведь налоговая смотрит на трактовку в договоре и в актах. А потом уже дробить для продажи - наверное не без оценщиков.
|
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#4 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 23.07.2009
Сообщений: 43
Спасибо: 0
|
![]()
Переделать документы уже невозможно. В договоре указывается, что приобретаются объекты недвижимого имущества и далее отдельно все 11 позиций отдельной строкой. А сумма договора стоит одна. Так мы купили все это имущество за 4 млн руб, а оценщики ее оценят миллионов на 40-50.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#7 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
![]()
Значит в учете эти объекты также нужно отражать по отдельности. Запросите у передающей стороны документы по учету ОС, тем более они Вам понадобятся для правильного определения срока полезного использования и расчета амортизации.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#8 |
שלום
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Российская Федерация
Сообщений: 10,781
Спасибо: 105
|
![]()
Цена пообъектно указана в документах Ростехинвентаризации (БТИ).
|
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#9 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 23.07.2009
Сообщений: 43
Спасибо: 0
|
![]()
Добрый день! Вот получили новый техпаспорт только на данный объект. Цена рыночная в нем указана 1 700 000 руб. Как мне дальше учесть этот объект в бухгалтерском учете. И какие налоговые последствия вытекают отсюда? Как быть в случае продажи этого имущества? Можем ли мы его продать ниже этой стоимости? Подскажите, плиз!
|
![]() |
![]() |
![]() |
#10 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#12 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
![]()
Проблемы с налоговой могут возникнуть, если фактическая цена реализации объектов окажется существенно ниже той цены, за которую этот объект можно реально продать. Особенно возникнут подозрения, если покупателем окажется взаимосвязанная с Вашей фирма: с общими участниками, либо с общим руководством, либо родственники и т.д.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#13 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 23.07.2009
Сообщений: 43
Спасибо: 0
|
![]()
Взаимосвязанных лиц в нашем случае нету. Ну, допустим мы собирались продать это здание за 900 000 рублей. Как будет считать налоговая цену, по которой можно реально продать этот объект. Будет ли для них ориентир стоимость указанная в техпаспорте?
|
![]() |
![]() |
![]() |
#14 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
![]()
sold, а за сколько реально можно продать этот объект? Имеются ли данные о продажных ценах аналогичных объектов в СМИ, рекламных объявлениях? Есть информация по ценам в органах статистики Вашего региона?
|
![]() |
![]() |
![]() |
#15 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 23.07.2009
Сообщений: 43
Спасибо: 0
|
![]()
Если честно, я вообще не владею такой информацией. Сама лично ее не собирала. А с такой сделкой сталкиваюсь впервые. Знаю только что этот объект будет продаватся как незаконченный строительством. Ух...
|
![]() |
![]() |
![]() |
#16 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
![]()
В любом случае Вам придется обосновать для налоговой, почему занижена цена, с подтверждающими документами. Если объект - незаконченное строительство, нужно подтвердить, что действительно это так.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#19 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
![]()
Если объект не предполагается использовать в производстве, а предполагается его перепродажа, то этот объект вообще не может учитываться в качестве ОС, он учитывается на 41 счете как товар. С другой стороны, если вы его купили, предположим, за 1 млн. и через непродолжительный период времени продаете вдвое дешевле, у налоговой в любом случае возникнет вопрос, с чем это связано. И Вам придется это обосновать каким-то образом.
|
![]() |
![]() |
![]() |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
НД на имущество | Виолетта | Общая система налогообложения (ОСНО) | 6 | 28.04.2008 12:34 |
Имущество | djdrf | Общая система налогообложения (ОСНО) | 20 | 27.04.2008 22:02 |
Имущество | НАТ | Общая система налогообложения (ОСНО) | 1 | 16.04.2008 17:46 |
Имущество. | татьянасс | Общая система налогообложения (ОСНО) | 5 | 18.05.2007 09:10 |
Бартер недвижимое на движимое | Игорь | Общая система налогообложения (ОСНО) | 2 | 26.11.2006 17:51 |