Возврат нежилого помещения от покупателя бух. и налоговый учет

[Ташуля]

В апреле организация на ТСНО продала нежилое помещение(св-во о снятии с учета от 15.04.). В июле произошло расторжение договора-купли продажи. Недвижимость "вернулась" обратно(св-во о регистрации права собственности 21.07). Подскажите, каким образом провести возврат:как обратную реализацию или сторно? И как быть с НДС, если покупатели-неплательщики НДС?

[Youlia]

Сообщение от Ташуля

В июле произошло расторжение договора-купли продажи

Расторжение в результате чего? По решению суда?

[Ташуля]

По обоюдному согласию.

[Youlia]

Просто так? Так не бывает... На мой взгляд, это не расторжение старого договора, а новый договор купли-продажи, но Вам виднее, конечно... А в новом свидетельстве от 21.07 что написано в документах-основаниях возникновения права собственности?

[Ташуля]

Здравствуйте, Youlia! Основание: соглашение о расторжении договора купли-продажи.

[Youlia]

Имхо, сторнировать реализацию по дате обратного перехода права собственности.

[Ташуля]

Спасибо. А как же переход права собствености к покупателю?

[Youlia]

Сообщение от Ташуля

Спасибо. А как же переход права собствености к покупателю?

Сообщение от Ташуля

Основание: соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Ташуля, нужно смотреть причины расторжения договора. Договор может быть расторгнут в двух случаях:
- при ненадлежащем исполнении договора (ненадлежащем качестве недвижимости - ст. 557 ГК),
- при надлежащем исполнении - то есть расторжение фактически без причины.
В первом случае применяются правила ст. 475 (как по товару), т.е. происходит именно возврат недвижимости ненадлежащего качества. Во втором случае (расторжение без причин) данное расторжение рассматривается как новая купля-продажа с соответствующим документоооборотом. Таким образом, если бывший покупатель (новый продавец) не является плательщиком НДС, он документы все составляет без НДС, и к вычету Вы ничего не принимаете.