Нестандартная ситуация при продаже ОС (недвиж. имущество)

[Ledy Ирина]

Прошу высказать свое мнение по-поводу следующей ситуации :

Договор купли-продажи датирован 10.12.09 .
В Договоре в пункте о стоимости фраза: "помещение оценивается и продается за 1 млн. руб. " (про НДС ни слова, хотя Продавец в 2009 г. работает по ОСН!!!).
Договор , прошел регистрацию 21.01.10 и новый собственник получил св-во о регистрации то же 21.01.10.

Вопросы:
1. Когда продавать ОС (по дате Акта приема-передачи (10.12.09) или по дате регистрации Договора (21.01.2010 г.)?
2. Какова сумма выручки при этих вариантах с учетом того, что с 01.01.2010 г. Продавец на УСН
3. НДС меня очень беспокоит.....

У меня есть свое мнение по этой проблеме, но хочется услышать и другие мнения профессионалов. Спасибо.

[Ledy Ирина]

[QUOTE=Ledy Ирина;275047]
3. НДС меня очень беспокоит.....


Извините, добавлю: Покупателю в платежке что писать насчет НДС: " В т.ч. или Без НДС"?