Странный пункт договора аренды

[Инесса68]

Скоро будем заключать договор аренды помещения, вот дали пока почитать. Меня смущает такой пункт:...Арендатор, являясь налоговым агентом арендодателя, исчисляет НДФЛ, удерживая его сумму из средств, выплачиваемых Арендодателю по условиям настоящего договора, и перечисляет в соответствующий бюджет. Что - то первый раз вижу такой пункт. Ничего в этом нет странного?

[yusupov.ali]

А Вы у кого стесняюсь спросить арендовать будете? Случайно не Мунипалы или федералы?

[Инесса68]

Да нет, ИП

[Инесса68]

Я не совсем что - то понимаю смысл этого пункта. Как так может быть?

[yusupov.ali]

А ОН НА СУБАРЕНДУ СДАЕТ? тАКОЕ МОЖЕТ БЫТЬ У МУНИЦИПАЛОВ И ЛИ ФЕДЕРАЛОВ, А ИП НАВЕРНОЕ ТАКОЕ СЛЯМЗИЛ ПУНКТ ДОГОВОРА У НИХ

[Инесса68]

Нет, помещение его. Не субаренда. А в чем смысл - то? Т. е., допустим, аренда 100 тыс. руб. Мы будем 13 % перечислять от 100 тыс. руб. в бюджет, а остальные в счет аренды перечислять им. Так что - ли?

[yusupov.ali]

Да, он просто хотел сам на вас все скинуть, но все равно он будет обязан предоставитть Декларацию сам

[Инесса68]

А как я буду все это в учете проводить?Аренда - то д-т 60.1 к-т 51, а с НДФЛ как быть, мне его как то начислять нужно или еще что?

[yusupov.ali]

конечно начислять, он же у вас в контрагентах будет

[Инесса68]

Ясненько! ))

[Larky]

Сообщение от Инесса68

Что - то первый раз вижу такой пункт. Ничего в этом нет странного?

Ничего странного... Он только прописал в договоре то, что Вы и так в силу закона обязаны делать при аренде у физического лица... Он, вероятно, на ОСНО или сдает помещение в аренду вне рамок предпринимательской деятельности... Вот этот бы момент я у него уточнил...

[Larky]

Сообщение от Инесса68

Аренда - то д-т 60.1 к-т 51,

На сумму, что приходится "на руки"...

Сообщение от Инесса68

а с НДФЛ как быть

Сделаете еще одну проводку - Дт60.1-Кт68.НДФЛ на сумму удержанного налога...

[Инесса68]

Посмотрела в договор, а там и правда не написано, что ИП. Выходит, что как физ. лицо сдает вне рамок предпринимательской деятельности. Так можно?

[SonNata]

Конечно можно. Нормальная ситуация.

[Инесса68]

Я так поняла, что ситуация почти как с работниками. Вот такой еще вопрос:а вычеты стандартные в этом случае не надо предоставлять и персонифицированный учет по окончании года?

[yusupov.ali]

Стандартные вычеты и персонифицированный учет не предоставляется.

[Larky]

Сообщение от Инесса68

персонифицированный учет по окончании года?

Доход по аренде взносами в ПФ не облагается, поэтому какой персонифицированный учет может быть? А вот в сведения о НДФЛ Вы его включить должны...

[Инесса68]

Я про 2-НДФЛ и имела ввиду. Не так выразилась.