Оплата за товар недвижимостью!???

[mnv]

Здравствуйте Всем! Вообщем такая ситуация: Организация находится на ОСНО( фирма зан-ся торговлей), этой организации должен покупатель за товар , в силу того, что у покупателя нет наличных денег, он хочет расплатиться за этот товар квартирой.Возможно ли это? И как это отразить в налоговом и бухгалтерском учете? Какие налоги соответственно платить? Как это повлияет на налог на прибыль?Потом эту квартиру организация хочет продать! Кто знает, помогите!

[vsv-boss]

Сообщение от mnv

он хочет расплатиться за этот товар квартирой

Продажа квартир не облагается НДСом если мне память не изменяет.

Сообщение от mnv

в силу того, что у покупателя нет наличных денег, он хочет расплатиться за этот товар квартирой.Возможно ли это?

А чё нельзя-то? Можно, но только осторожно. Не делайте договор обмена.
Самое лучшее - это согласовать цену квартир, по которой ваш Должник готов их вам продать. Найти покупателей на квартиры и уже делать сделку сразу на квартиропокупателя, а деньги получать себе. В качестве средства взаиморасчёта между всеми тремя участниками прогнать простой переводной вексель.
Таким образом вы избежите в своей структуре продаж сделок не попадающих под НДС и точно не выскочите за 5%-ный порог для начала раздельного учёта расходов.
И так далее...

[mnv]

Спасибо большое! Но только вот еще что , как квартиру на учет поставить и начислять ли амортизацию? И как это повлияет на расчетналога на прибыль?

[vsv-boss]

Сообщение от mnv

как квартиру на учет поставить и начислять ли амортизацию?

Вы всё-таки хотите оформить приобретение квартиры на фирму? И зарегистрировать это в ФРСе? Вы уверенны, что вам это надо?

[mnv]

Честно говоря просто даже ни разу с этим не сталкивалась не знаю как верно сделать! подскажите последовательность решения данного вопроса, чтоб не ошибиться? Спасибо.

[vsv-boss]

mnv, вы для начала просчитайте свои налоговые нагрузки. А потом принимайте решения.
Если вы оформите бартер, то это у вас будет как товарообменная операция и у неё есть особенности при налогообложении. (поиском найдёте что и как при товарообмене)
Если вы купите квартиру по договору купи-иродай, то вам надо будет эту сделку регистрировать в ФРСе и ставить на баланс квартиру и платить налоги. Затем вы продадите эту квартиру и это будет у вас операция по реализации, но НДС не облагается. Если у вас в отчётном периоде получится так, что общая сумма операций по реализации, не облагаемых НДСом превысит 5% от суммы всех операций облагаемых НДСом, то вам придётся вести раздельный учёт расходов по операциям облагаемым и необлагаемым....
Понятно?
А то что я вам предложил, это не приведёт к реализации вами квартиры, но деньги вы получите.
Квартиру можно оформит в качестве залога, чтоб ваш должник не продал её самостоятельно и не присвоил все деньги себе.
Ну, включите фантазию.

[mnv]

Спасибо огромное очень помогли!!!:thank_ you: