Продажа земельного участка

[Джулли]

ООО на УСН 6%. Планируем продать зем. участок находящийся у нас в собственности. Уплату каких налогов и в каком размере это может повлечь. Заранее спасибо.

[Катрин]

6% от стоимости реализуемого участка

[Джулли]

Сообщение от Катрин

6% от стоимости реализуемого участка

6% какого налога? Я читала, что при реализации имущества, продавец обязан уплатить НДС с полученной от продажи суммы?

[АЭСка]

Если участок используется в предпр. деят-сти , то налог УСН6% с доходов, как выше вам сказали. А НДС на УСН нету.

[Джулли]

Сообщение от АЭСка

Если участок используется в предпр. деят-сти , то налог УСН6% с доходов, как выше вам сказали. А НДС на УСН нету.

А если основной вид деятельности - недропользование и дополнительные не подразумевают деятельность по продаже зем. участка. Ведь шестью % облагаются доходы только от основного вида деятельности. Или я ошибаюсь?

[Катрин]

6% облагается любая выручка от реализации товаров (работ, услуг) если только данный вид деятельности не подпадает под ЕНВД

[Джулли]

Сообщение от Катрин

6% облагается любая выручка от реализации товаров (работ, услуг) если только данный вид деятельности не подпадает под ЕНВД

Спасибо, Катрин. У нас есть другая фирма на УСН 15% (дох-расх). В прошлом году купили на фирму очень дорогостоящую машину, но в расходной части при исчислении единого налога по совету или скорее просьбе налоргов стоимость не была отражена. Вопрос:можем ли мы без последующих претензий контролирующих органов передать машину учредителю в собственность в счет погашения беспроцентных займов, полученных от него с доплатой. Или как это вообще можно оформить?

[АЭСка]

Сообщение от Джулли

можем ли мы без последующих претензий контролирующих органов передать машину учредителю в собственность в счет погашения беспроцентных займов

Раз вы её стоимость в расходы не включали, то без проблем можете передать, в противном бы случае пришлось пересчитывать бы налог. базу по УСН.

[Катрин]

Сообщение от АЭСка

то без проблем можете передать,

почему вы так думаете?

[АЭСка]

А вы каких проблем ожидаете ? Организация вправе распоряжаться своим имуществом.

[Катрин]

я думаю налоговики поставят в реализацию стоимость авто)))

[Джулли]

Я тоже так думаю, Катрин. И то что мы не отразили стоимость машины в расходной части в предшествующий налоговый период их совершенно не будет волновать. Хотя камералка уже прошла и сомневаюсь, что инспектор не видел этих расходов, но промолчал. Получается единственный выход - уточненка. И все-таки если провести передачу в счет погашения задолженности перед учредителем. Как Вы думаете это возможно? Если возможно какими документами это оформить?

[Катрин]

Дак как не крути везде реализация :(

[Джулли]

Сообщение от Катрин

Дак как не крути везде реализация :(

Значит уточненка, я правильно поняла?

[Катрин]

ну да, включать в расходы, а потом соответственно в доходы

[Джулли]

Сообщение от Катрин

ну да, включать в расходы, а потом соответственно в доходы

, Катрин.

[АЭСка]

А я считаю, что закон не обязывает налогоплательщика в обяз. порядке учитывать стоимость ОС в расходах, это право налогоплательщика, и при продаже ОС, если ранее затраты по приобретению были отнесены в расходы, то налогопл. обязан пересчитать базу, исключив из расходов ст-сть ОС, а если он не учитывал в расходах, то и переделывать ничего не надо. Даже как-то наткнулась в статье на такой вывод: " Если в ближайшем будущем орг-я собирается продать объект ОС, то лучше его стоимость не отражать в расходах".

" ПИСЬМО

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

26 июня 2003 г.
N 21-09/34393

(Д)


Перечень расходов, на которые налогоплательщик, перешедший на
упрощенную систему налогообложения и выбравший в качестве объекта
налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, имеет право
при определении объекта налогообложения уменьшить полученные доходы,
определен п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс). "
Но с суммы продажи авт-ля надо будет налог заплатить, несмотря, что вы передаете зачетом.

Сообщение от Джулли

но в расходной части при исчислении единого налога по совету или скорее просьбе налоргов стоимость не была отражена.

Вы же сами пишите, что по совету налоргов не учли в расходах. Почему вы думаете, что они теперь придерутся и потребуют поставить в расходы ? Им выгоднее ? По-моему от перестановки мест слагаемых ничего не изменится, налог в любом случае платить.

[АЭСка]

Не думаю, что налоргам понравится, когда вы пересчитаете базу за пред. периоды, поставив в расходы ОС, принесете кучу корректировок, а спустя несколько дней (мес.), придете опять с кучей бумаг опять возвращать всё на исходные позиции. Вам это надо ?
Но, если я не ошибаюсь, вариант, при котором ОС отнесено в расходы, для налогоплательщика выгоден тем, что при продаже он может в расходах учесть амортизацию (может поэтому вас налорги отговорили, им-то не выгодно).

[Джулли]

Сообщение от АЭСка

Не думаю, что налоргам понравится, когда вы пересчитаете базу за пред. периоды, поставив в расходы ОС, принесете кучу корректировок, а спустя несколько дней (мес.), придете опять с кучей бумаг опять возвращать всё на исходные позиции. Вам это надо ?
.

Вот этого мне ну о-о-очень не надо. Большое спасибо за ссылку АЭСка!!!
И все-таки вернусь к моему зем. участку по другой фирме, значит сумма полученная от продажи тоже не будет облагаться?

[АЭСка]

Будет. Может меня неправильно поняли, но с суммы передачи (продажи) автомашины налог тоже надо платить.