Налоги на аренду у физ. лица.

[Чел]

День добрый!
Фирма арендует имущество у физ. лица.
С этой суммы Фирма платит НДФЛ.
Входит ли сумма аренды в базу для расчета взноса ФСС от несчастных случаев?

[Впервые главбух]

Физ лицо ваш сотрудник?

[Чел]

В данной фирме - постороннее лицо.
Но будет аренда по другой фирме тоже, там арендодатель - учредитель.

[Tax_ist]

При аренде у физика, Вы платите арендный платеж по договору анеды как арендатор и НДФЛ с дохода физика как налоговый агент.
Что делать физику с ФСС и Пенсионным фондом вам абсолютно все равно, так как он не является лицом с которым Вы заключили трудовой или гражданско-правовой договор.
По Договору аренды с Учредителем, Вы платите так же как по Договру аренды с обычным физиком.

[angel_]

Сообщение от Tax_ist

По Договору аренды с Учредителем, Вы платите так же как по Договру аренды с обычным физиком.

как вас понимать?
одно из двух:
- некорректно ответили на вопрос
-неправильно ответили на вопрос.

При аренде у физика, арендная плата производится на основании договора аренды с исчисленым/уплаченным НДФЛ (п.1 ст.226 НК РФ), при аренде у юридического лица, арендатор оплачивает аренду по выставленным счетам, налоги от полученного дохода юрлица исчисляют/уплачивают самостоятельно.

[angel_]

Сообщение от Tax_ist

Уважаемая, angel_!
Обратите, пожалуйста, внимание на название темы:
"Налоги на аренду у физ. лица."

Если придерживаться строгого регламента темы, то ответ, типа:

Сообщение от Tax_ist

По Договору аренды с Учредителем, Вы платите так же как по Договру аренды с обычным физиком.

в данном случае, не совсем уместен, т.к. не понятно от имени кого будет составлен договор учредителя: ООО или физ.лица

Сообщение от Tax_ist

Кроме того, из фразы
Цитата:
Сообщение от Чел
Но будет аренда по другой фирме тоже, там арендодатель - учредитель
совершенно не следует вывод, что арендодатель юридическое лицо.

мне кажется, она не додумалась бы этой фразой сказать то, о чем подумали Вы!!!!

Сообщение от Tax_ist

Поэтому, к сожалению, я не могу согласться с Вашим учтверждением:

Нуууу, почему же к сожалению………

[Tax_ist]

Уважаемая, angel_!
Обратите, пожалуйста, внимание на название темы:
"Налоги на аренду у физ. лица."

Кроме того, из фразы

Сообщение от Чел

Но будет аренда по другой фирме тоже, там арендодатель - учредитель

совершенно не следует вывод, что арендодатель юридическое лицо.

Поэтому, к сожалению, я не могу согласться с Вашим учтверждением:

Сообщение от angel_

как вас понимать?
одно из двух:
- некорректно ответили на вопрос
-неправильно ответили на вопрос.

Так как по смыслу, вытекающему из названия темы, мы не можем утверждать что учредитель является юриком.

[Чел]

Спасибо за помощь

[Мария525]

Скажите пжлст)))) А если мы арендуем помещение под офис у физического лица, мы тоже должны платить НДФЛ с аренды?

[Tax_ist]

Мария525, Да. Вы выплачивая указанную в Договоре аренды, сумму арендной платы Физическому лицу, обязаны 13 процентов от этой суммы перчислить в бюджет как налоговый агент по НДФЛ.

[Мария525]

А если физ лицо кроме аренды еще и коммуналку нам выставляет?

[angel_]

Мария525, а как он вам может выставить коммуналку?

[QueenLeTa]

Сообщение от Мария525

А если физ лицо кроме аренды еще и коммуналку нам выставляет?

А зачем ему выставлять вам коммунальные платежи ,если это все можно учесть в сумме арендной платы. Т.е. сумму аренды увеличить на эту коммуналку. Переоформите договор, и не надо заморачиваться. И вам хорошо, и арендодатель не потеряет ни чего.

[MarinaAnna]

Сообщение от Tax_ist

или гражданско-правовой договор.

А какой же ? Именно гражданско-правовой. Только по этому договору не начисляются ПФ и ФСС. А снимаете в аренду жилое помещение (например для проживания) ? Под офис вы не можете снимать жилое, оно должно быть переведено в нежилой фонд.

[Впервые главбух]

Сообщение от MarinaAnna

А какой же ? Именно гражданско-правовой. Только по этому договору не начисляются ПФ и ФСС. А снимаете в аренду жилое помещение (например для проживания) ? Под офис вы не можете снимать жилое, оно должно быть переведено в нежилой фонд.

С 2010 по ГПХ начисляются ПФ? разве нет?
По каким договорам выплаты облагаются взносами
С 2010 года в объект обложения взносами включаются не только выплаты, учитываемые в расходах при расчете налога на прибыль, но и те, которые осуществлены за счет затрат, не уменьшающих базу по налогу на прибыль. То есть если раньше выплаты из прибыли в пользу работников не облагали ЕСН на основании пункта 3 статьи 236 НК РФ, то теперь в связи с действием Федерального закона от 24.07.09 № 212-ФЗ такое правило не действует. Любые начисления, производимые в рамках трудовых и гражданско-правовых договоров, связанных с выполнением работ (оказанием услуг), надо облагать взносами. От них освобождены лишь выплаты, прямо перечисленные в статье 9 закона № 212-ФЗ.

[MarinaAnna]

Сообщение от Мария525

А если физ лицо кроме аренды еще и коммуналку нам выставляет?

А каким образом он вам ее выставляет ? Какие документы он вообще вам выставляет ? Есть договор аренды, в котором прописано, что арендная плата в месяц такая-то, вы ему выплачиваете ежемесячно сумму за минусом 13%, выставлять он вам что-то может если он является ИП.

[Мария525]

Есть договор аренды, в котором прописано, что арендная плата в месяц такая-то, вы ему выплачиваете ежемесячно сумму за минусом 13%, выставлять он вам что-то может если он является ИП.[/QUOTE]

Если я правильно поняла то у нас аренда по договору 10 000 в месяц я ему выплачиваю 8700 а 1300 перечисляю в налоговую( а по каким кбк как обычно?). И в конце года должна буду его включить в отчет по НДФЛ? И еще подскажите пжлст проводки как это оформить))) Заранее спасибо огромное....

[Мария525]

И еще по поводу коммуналки мы будем ее платить на основании показания счетчика))) возможно ли это? У меня прям мозг взрывается так мы только НДФЛ с этого платим или ФСС и ПФР тоже платим?

[QueenLeTa]

НДФЛ вы перечисляете в свою налоговую, туда куда платите по своим сотрудникам НДФЛ (мы сами из Нижнего Новгорода, а арендовали еще в Перми нежилое помещение под офис у Физ.лица, так вот звонила в налоговую Перми, откуда была эта тетечка, у которой арендовали, так мне там сказали, что перечислять в свою налоговую, а в конце года этой тетечке дать справку 2НДФЛ, вот и все)

А то что вы будете платить по показаниям счетчика, то это в договоре ведь тоже прописано. (у нас некоторые пишут прямо - электроэнергия, а некоторые называют - переменная составляющая).
Так как это не гражданско-правовой договор, а договор аренды нежилого помещения, то не надо никаких платежей в ФСС и ПФР делать. Только удерживаете и перечисляете в бюджет НДФЛ с суммы платежей и все.

[Мария525]

Сообщение от QueenLeTa

НДФЛ вы перечисляете в свою налоговую, туда куда платите по своим сотрудникам НДФЛ (мы сами из Нижнего Новгорода, а арендовали еще в Перми нежилое помещение под офис у Физ.лица, так вот звонила в налоговую Перми, откуда была эта тетечка, у которой арендовали, так мне там сказали, что перечислять в свою налоговую, а в конце года этой тетечке дать справку 2НДФЛ, вот и все)

А то что вы будете платить по показаниям счетчика, то это в договоре ведь тоже прописано. (у нас некоторые пишут прямо - электроэнергия, а некоторые называют - переменная составляющая).
Так как это не гражданско-правовой договор, а договор аренды нежилого помещения, то не надо никаких платежей в ФСС и ПФР делать. Только удерживаете и перечисляете в бюджет НДФЛ с суммы платежей и все.

Спасибо все понятно теперь