Как расчитаться с арендодателем физ.лицом

[Алекса1983]

Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Оказал нам арендодатель медвежью услугу и продал арендуемые нами площади с нами в комплекте физическому лицу. Физическое лицо, естессно, жаждет только денег, и наша бухгалтерская головная боль по оформлению документов на расходы ему неинтересна. Счетов он не выставляет, никаких документов не даёт, даже акт сначала отказывался каждый месяц оформлять. Подскажите, пожалуйста, что делать с арендодателем физ.лицом? Что можно с него требовать, а главное, как его в 1с восьмерке оформить? Чтобы расходы на аренду признавались и ндфл начислялся с этой арендной платы?
Благодарю за поддержку.

[Светлана Дм]

Сообщение от Алекса1983

Подскажите, пожалуйста, что делать с арендодателем физ.лицом

договор аренды.

Организация (арендатор) заключила договор гражданско-правового характера с физическим лицом (арендодатель) на аренду жилого помещения. Удерживается ли арендатором подоходный налог и нужно ли перечислять страховые взносы на пенсионное страхование?
- В соответствии со статьями 208 и 209 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом налогообложения НДФЛ.
Согласно статье 226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 227 и 228 НК РФ, признаются налоговыми агентами, обязанными исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму НДФЛ.
Таким образом, организация - арендатор, производящая выплаты по договору аренды (договору гражданско-правового характера) физическим лицам - арендодателям, не являющимся предпринимателями, обязана исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму НДФЛ с арендной платы.
Согласно пункту 2 статьи 10 Федерального закона от 15.12.2001 №167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" объектом обложения страховыми взносами и базой для начисления страховых взносов являются объект налогообложения и налоговая база по ЕСН, установленные главой 24 НК РФ.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 236 НК РФ не относятся к объекту налогообложения ЕСН выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), а также договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав). Выплаты, производимые физическому лицу, являющемуся арендодателем, на основании заключенного договора аренды не относятся к объекту налогообложения ЕСН.
Таким образом, если организация, заключила с физическим лицом договор аренды жилого помещения, то на арендную плату арендодателю страховые взносы на обязательное пенсионное страхование начисляться не должны.

Ирина Лизанец, заместитель руководителя УФНС России по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу

Удерживаете НДФЛ и в по итогам года сдаете на него сведения в ИФНС. 8-ку я не знаю

Сообщение от Алекса1983

даже акт сначала отказывался каждый месяц оформлять.

Я думаю, что акт не обязательно. В договоре будет же прописано, сколько платите в месяц. Договор составляйте не более, чем на 11 месяцев

[Алекса1983]

Большое спасибо за информацию.
Значит, начислять у себя расходы на 26 счет мы можем ежемесячно на основании договора? В договоре ещё и срок такой корявый прописали: с 24.09 по 24.11- (договор на 3 месяца пока)

[Алекса1983]

как его в 1с восьмерке оформить?

И всё, может быть кто-нибудь знает, как этого физика арендодателя в 1С восьмерку завести? Насколько я знаю , вмешательство ручными проводками в систему автоматизации 1С чревато последствиями. Хотелось бы, чтобы программа сама удерживала НДФЛ с его дохода-арендной платы, разносила куда надо, и списывала как надо. Тогда можно будет "бесстрашно" формировать из неё отчеты, баланс и проч. )))

[Светлана Дм]

Алекса1983, В ветку зайдите по 1С 8. Там спецы

[Любовь Данякина]

Как можно правильно заключить договор с физическим лицом на выполнение работ и не заплатить взносы в ПФ.