Спорный вопрос по предоставлению имущественного вычета

[d_ishin]

В 1997г. я участвовал в приватизации квартиры и у меня была 1/4 доля в квартире. В дальнейшем 26.07.2007 г. моя мать по договору дарения подарила мне свою 1/4 долю (доля от приватизации в 1997 г.) и я стал владеть 1/2 долей в квартире.
16.01.2010 г. мы продали квартиру за 1 700 000 руб.
Получается, что на момент продажи подаренная мне 1/4 доля находилась в собственности менее 3 -х лет.

Существует письмо Минфина от 13 сентября 2010 г. N 03-04-05/9-539, в котором описывается подобный случай.
В этом письме говорится следующее:
"Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру."

Т.е. получается, что в моем случае я не должен подавать декларацию и платить налог на доходы физ. лиц.


Однако Инспекция по моему району, а также Управление ФНС по моему городу утверждают обратное, что я должен подать декларацию и уплатить налог на доходы физ. лиц от подаренной мне 1/4 доли, т.к. она находилась в собственности менее 3-х лет.
Управление ФНС по моему городу про письмо Минфина, на которое я ссылаюсь, ответило следующее: "Данное письмо до ФНС России не доводилось, поскольку ответ предназначался конкретному налогоплательщику и носил частный характер."

В то же самое время Межрегиональная инспекция по моему федеральному округу на мой запрос ответило следующее:
"Вопросы применения норм законодательства о налогах и сборах относятся к компетенции Минфина России. И в конце они написали, что позиция Минфина по этому вопросу уже разъяснена в письмах от 13.09.2010г. № 03-04-05/9-539 и 30.12.2010 г. № 03-04-05/7-765."

Отправил запрос в Минфин, жду ответа.

Вот такая получается у меня интересная ситуация.
Похоже дело идет к судебному разбирательству.

Что посоветуете?

[Gazizov]

Вы можете рискнуть и не платить налог, но учитывая, что Ваша районная налоговая думает иначе, претензий не избежать. Ваши аргументы - это приведенные письма Минфина 10-го года (хорошая формулировка про изменение долей и состава собственников без прекращения права собственности). Вообще раньше тот же Минфин давал абсолютно противоположные рекомендации, под руководством того же Разгулина.

[d_ishin]

Кстати подскажите до какого числа вообще нужно заплатить налог на доходы физ. лиц?

[Gazizov]

До 15 июля следующего года за истекшим налоговым периодом

[маркс]

очень красивый вопрос для юриста, пока нет ответа, надо подумать над аргументами

[d_ishin]

1. Расскажите по какому сценарию вообще могут развиваться события, если я не подам декларацию и не буду платить налог?
Они навесят на меня еще штраф за неподачу декларации и пришлют мне требование об уплате налога? На осоновании этого требования я могу обратиться суд? Что будет, если я не выполню требование об уплате налога?

2. Может стоит подать декларацию, в которой указать "Подлежит уплате в бюджет" 0 руб, чтобы для начала не получить штраф за неподачу декларации, а потом на основании решения налоговой опять же подавать в суд?

Вообщем я решил бороться с системой.

[Gazizov]

Если не подадите налоговую декларацию в срок, то за это предусмотрен штраф в размере 5 % от суммы налога подлежащей уплате по этой декларации, но не более 30% этого налога и не меньше 1 тыщи.
Если не заплатите налог, то получите требование об уплате налога. Дальше можете обратиться в вышестоящий налоговый орган с жалобой. В случае если вышестоящий налоговый орган не изменит решения, то тогда уже в суд.

[d_ishin]

Насчет вышестоящего налогового органа. Вышестоящий налоговый орган у районной инспекции это Управление ФНС по области? Подавать в Управление ФНС по области? вот только они вряд ли изменят решение.

[Gazizov]

На счет подачи декларации. Если Вы докажете, что владели долей квартиры более 3-х лет (включая и долю 1/4), то декларация в этом случае не подается вовсе (обязанность сама собой отпадет).

[d_ishin]

Вот только как им это доказать? Надежда только на то, что Минфин даст разъяснение по моему вопросу. В Управлении ФНС мне сказали, что если будет ответ Минфина в мою пользу - они от меня отстанут.

[Gazizov]

Да Управление ФНС по области.

[Gazizov]

Сообщение от d_ishin

Надежда только на то, что Минфин даст разъяснение по моему вопросу

Быть может и случится чудо!

[Youlia]

Сообщение от d_ishin

мы продали квартиру за 1 700 000 руб.

Всю квартиру продали за эту сумму? Ваша доля от этого - 1/2? Имхо, заявить вычет на миллион по декларации и не мучится с этим вопросом больше, не ждать никаких разъяснений

[d_ishin]

УРА! ПРАКТИЧЕСКИ ПОБЕДА!!!
Минфин довёл разъяснение по данному вопросу до ФНС в письме № 03-04-08/10-58 от 01.04.2011г.

[d_ishin]

Все таки мои письма в Минфин дошли до нужных людей!

[Gazizov]

d_ishin,

[d_ishin]

Представляю сколько людей по всей России заплатили налоги в похожей ситуации.

[d_ishin]

И интересно, что теперь будут делать налоговые органы? Возвращать людям декларации и говорить "вы нам ничего не должны".

[Марко]

Сообщение от d_ishin

что теперь будут делать налоговые органы? Возвращать людям декларации и говорить "вы нам ничего не должны".

Ну да, разбежались... Наоборот, будут требовать дальше...

[d_ishin]

Кстати 100% информация что это письмо доведено до ФНС, теперь они не смогут сказать, что "письмо до ФНС не доводилось".