Земельный вопрос

[Зея]

Всем добрый день! У меня вот какой вопрос. Купили земельный участок для строительства жилого мноэтажного комплекса, в данный момент участок на сч.01, начинаем строительство, что с землей делать? Ни как не пойму куда ее определить!? Заранее благодарна.

[Sussi]

на 08.01 для начала. Потом через документ регистрация земельных участков (если 1с) вводите данные для расчета налога на землю

[Зея]

Это при покупке на 08.1, потом ввела в эксплуатацию на 01. Как его учесть в затратах в строительстве? На 08 собираем затраты для собственного строительства,а для перепродажи на 20. А землю как, с 01 на 20?

[Sussi]

потом с 01 и продадите

[Youlia]

Сообщение от Зея

А землю как, с 01 на 20?

Земля не амортизируется в учете. Т.е. ее стоимость не уменьшается и переходит в затраты.

[Зея]

Мне его продавать не надо, мы на нем строить будем жилые дома, а потом квартиры продавать. Как в себестоимость квартир включить этот земельный участок?

[Youlia]

Зея, еще раз:

Сообщение от Youlia

Земля не амортизируется в учете.

В себестоимость она никак не включается и включаться не может.

[Зея]

А что после сдачи объекта, собственники квартир скидываются и выкупают землю под домом у застройщика? Или все таки земля под домом сразу же в стоимость квартир входит?

[Youlia]

А кто вам сказал, что собственники квартир должны землю выкупать?

[Зея]

Так что она у меня так на балансе и останется?

[Youlia]

Если вы - собственник земли и право собственности на землю от вас никому не переходит, значит эта земля на балансе так и остается.

[Зея]

А если предприятие захочет продать этот земельный учаток, а на нем стоит 9-ти этажка, дом сносить что ли? Или с жильцами продавать?

[Youlia]

Просто так земельные участки не продаются, это все проходит через гос.регистрацию, дома тоже не сносятся при продаже участков. У вас есть юристы на предприятии? Обратитесь к ним, они вам разъяснят всю процедуру.

[Зея]

Меня интересует не юридическая сторона, а бухгалтерская. Видимо при покупке земельного участка его стоимость сразу же надо списывать равными долями в течении 5 лет. Само дошло! Верно?

[Youlia]

Сообщение от Зея

Видимо при покупке земельного участка его стоимость сразу же надо списывать равными долями в течении 5 лет. Само дошло! Верно?

В налоговом учете - может быть, при соблюдении определенных условий. А в бухгалтерском учете - нет.

[Зея]

А что в БУ будет происходить?

[Youlia]

Сообщение от Зея

А что в БУ будет происходить?

Ничего не будет происходить. Они будут отражаться на 01 счете и все.

[Зея]

Вечно? А если предприятие через 10 лет ликвидируется (обанкротится), земля за кем останется?

[Youlia]

Сообщение от Зея

земля за кем останется?

Земля останется за тем, кто будет указан на тот момент в реестре зарегистрированных прав).

[Зея]

Благодарю за помощь.