Долевое участие

[Римусик]

Подкажите.Договор долевого участия и Договор участия в долевом строительстве- есть разница7

[evangeline]

Здравствуйте Помогите, пожалуйста, со следующим вопросом:

Хотим приобрести квартиру в уже заселенном доме (в МО) по переуступке прав, т.к. собственность еще не получена.
Что и как следует проверить в данном случае перед заключением сделки?
Как она в принципе проводится? На что обратить внимание?
Какие необходимы документы? Кто обязательно должен присутствовать при заключении договора?
И мы в данном случае заключаем договор переуступки прав собственности? Как сама операция проводится?
Как не допустить ситуации, как проверить, чтобы эту квартиру еще кому-нибудь не продали или не уступили?

Заранее Вам спасибо.

[Квайгон]

Сообщение от evangeline

Хотим приобрести квартиру в уже заселенном доме (в МО) по переуступке прав, т.к. собственность еще не получена.

При этом если партнером выступает юридическое лицо, то согласно 214-ФЗ

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

следовательно есть риск признания сделки недействительной.

Что касается вообще договоров цессии - то, чтобы себя обезопасить тут нужно знать все, все отношения между продавцом и застройщиком включая доскональный механизм перечисления д/с с копиями банковских документов.

[маркс]

1)дом введен в эксплуатацию?
2) какие документы на руках у продавца доли?