ЕНВД продажа имущества

[уралочка]

РОзничная торговля на ЕНВД, 1 магазин с 2002 г., в 2008 купили помещение, открыли 2 магазин, в 2011 его продали. Какие отчетв надо сдать по продаже недвижимости. Один налоговик консультировал - 3НДФЛ, другие говорят -декларацию УСНО доходы - расходы. В ремонт помещения вложены немалые расходы, взят потребительский кредит (как физлицо) на это. Как правильно снизить налог на продажу, и вообще как отчитаться?

[Gazizov]

я так понял торгует ИП, В 2011 УСНО не применялась. Тогда по продаже недвиги отчетность будет 3НДФЛ. Доходы от продажи можете уменьшить на величину документально подтврежденных расходов связанных с приобретением этого помещения. Ремонтные расходы вы вряд ли сможете учесть.
Хотя и скрепят налоговики по поводу таких расходов, но все же их можно заявить как профессиональный вычет.

[уралочка]

Налоговики говорят, что продажа это не ЕНВД, надо сдавать паралельно декларацию по упрощенке.... А 3 НДФЛ на нас не распространяется, т.к. продажа нежилого пемещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, совсем запутали...

[Вес`на]

Сообщение от уралочка

3 НДФЛ на нас не распространяется

то данная продажа попадает под УСН

[Вес`на]

можно конечно попробовать подвести под НДФЛ, если в договоре купли-продажи продавцом выступает не ИП Имярек И.И., а физлицо. Но и в данном случае возможно несогласие налоргов и как следствие, отстаивать свою позицию придется в суде

[уралочка]

Везде Ип как физлицо выступает, просто как правильно уменьшить максимально налог непонятно. проведен колосальный ремонт, на покупку взят кредит, как то обидно, что ничего не учитывается. Еще вариант проговорили, что надо было амортизацию начислять, и после ремонта ввести ОС в эксплуатацию. Есть смысл это все "задним" числом оформить? И тогда как это (ввод в эксплуатацию) оформить?

[Анdрей]

Сообщение от уралочка

надо сдавать паралельно декларацию по упрощенке.... А 3 НДФЛ на нас не распространяется,

Почему не распространяется?

У Вас есть право применять УСН?

[Копейка]

уралочка, а заявление о переходе на УСН когда-нибудь вообще подавалось?

[Gazizov]

уралочка,ни кто ни кого не пытается запутать))) вы ИП и являетесь плательщиком ЕНВД. Платите вмененный налог по рознице. Продажа помещения нежилого не является деятельностью которая переведена на уплату ЕНВД. Следовательно напрашивается вопрос, а какое налогообложение будет в этом случае? Повторюсь! Это был в том числе и мой вопрос. УПРОЩЕНКУ вы не применяли в 2011 году? Подавали заявление на применение УСН? Если нет, то вы как ИП, а равно физическое лицо с продажи недвижимого имущества должны отчитаться по форме 3 НДФЛ. При этом поскольку ваше имущество использовалось в предпринимательской деятельности вы можете уменьшить доходы от продажи на сумму расходов, документально подтвержденных.