Форум: Вычет НДФЛ при покупки недвижимости Форум Главбух

Наталья_05 · 05.03.2012, 13:53

Добрый день, уважаемые, Хочу купить комнату в двухкомнатной квартире, она в собственности менее 3-ех лет, прописан 1 совершеннолетний человек, оформлен отдельный лицевой счет. Соседняя комната, в собственности других граждан. Продажей занимается риэлтор. Собственник продаваемой комнаты отказывается продавать её в ипотеку. мне придется взять потребительский кредит, могу ли я оформить вычет по НДФЛ с суммы кредита? Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у собственника продаваемой комнаты, какие документы кроме договора купли-продажи нужно оформить при сделке, чтобы обезопасить себя и как передать/перевести ден. средства. В последствии хотела бы получить вычет НДФЛ, есть ли какие-либо "подводные камни" при таких сделках... Возможно, у кого-то есть опыт. Заранее спасибо.

марива · 06.03.2012, 20:35

Наталья_05, можете, только не с суммы кредита, а с суммы покупки квартиры, сейчас можно вычет получить с 2-х миллионов рублей. А почему собственник не хочет ипотечников, какая ему разница, если кредит ипотечный уже одобрен например?!! а оформите, как вы и написали договор купли-продажи, акт передачи квартиры, расписка от продавца на полученную сумму от вас, это уже все на сделке будет. а деньги продавец получит после регистрации прав собственности на вас ( их можно будет заложить в ячейку в банке, и выемка после регистрации и получении документов) ...

Маленький Принц · 07.03.2012, 15:59

Ситуация.
Покупатель просит установить стоимость 2 млн. для получения вычетов по-полной. Как правильно поступить продавцу (например если сделка на меньшую сумму)?

MARIN) · 07.03.2012, 16:03

Цитата:

Сообщение от Маленький Принц

Ситуация.
Покупатель просит установить стоимость 2 млн. для получения вычетов по-полной. Как правильно поступить продавцу (например если сделка на меньшую сумму)?

А продавцу это надо, он будет НДФЛ платить с продажной стоимости.

Маленький Принц · 07.03.2012, 21:03

Забыл указать - квартира в собственности более 3-х лет. Вроде как НДФЛ не платится. Декларацию сдавать однозначно.

MARIN) · 07.03.2012, 22:29

Цитата:

Сообщение от Маленький Принц

Забыл указать - квартира в собственности более 3-х лет. Вроде как НДФЛ не платится. Декларацию сдавать однозначно.

Если более 3-лет, то НДФЛ не облагается, но декларацию придется сдать иначе оштрафуют.

марива · 08.03.2012, 19:10

да.. и штрафы там приличные выставляют..

НатальяА1978 · 12.03.2012, 11:24

Цитата:

Сообщение от Маленький Принц

Декларацию сдавать однозначно.

Цитата:

Сообщение от Марина Августовна

Если более 3-лет, то НДФЛ не облагается, но декларацию придется сдать иначе оштрафуют.

Нет, если в собственности более трех лет. Декларацию мы НЕ СДАЕМ. Это правило распространяется на все правоотношения возникшие с 1 января 2009г.

НатальяА1978 · 12.03.2012, 11:40

При продаже имущества, находившегося в собственности
более трех лет, декларацию по НДФЛ подавать не нужно

Доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами РФ от продажи жилья, дач, садовых домиков или земельных участков (долей в указанном имуществе), иного имущества (кроме ценных бумаг и имущества, используемого в предпринимательской деятельности), находившихся в собственности этих лиц три года и более, включены в перечень не облагаемых НДФЛ (соответствующие изменения внесены в п. 17.1 ст. 217 и пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поэтому в данном случае у налогоплательщиков нет необходимости представлять в налоговый орган декларацию по НДФЛ.
Указанные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009 (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ).

Youlia · 12.03.2012, 11:41

Цитата:

Сообщение от Марина Августовна

но декларацию придется сдать иначе оштрафуют.

Декларацию можно не сдавать если свыше 3 лет собственность.

Цитата:

Сообщение от Маленький Принц

Покупатель просит установить стоимость 2 млн. для получения вычетов по-полной. Как правильно поступить продавцу (например если сделка на меньшую сумму)?

Представьте себе что в случае расторжения договора по каким-либо основаниям с вам могут стребовать 2 млн вместо той реальной суммы, за которую вы продали фактически.

марива · 12.03.2012, 13:01

Youlia, согласна. в случае нерегистрации, может и такое быть!

Youlia · 12.03.2012, 13:18

Цитата:

Сообщение от марива

нерегистрации, может и такое быть!

Даже в случае регистрации может такое быть - договор может быть оспорен.

Зануда отмороженный · 12.03.2012, 14:05

а в данном случае на месте продаффца я бы задумался.... если покупатель хочет наи...обмануть государство, то что его остановит от подобного шага в отношении продаффца?
есть желание открыть новый раздел - требуецА помощь, меня обманули... ?

Маленький Принц · 13.03.2012, 14:13

Цитата:

Сообщение от Youlia

Представьте себе что в случае расторжения договора по каким-либо основаниям с вам могут стребовать 2 млн вместо той реальной суммы, за которую вы продали фактически.

Хоть и покупатели выглядели порядочными, не грех подстраховаться. Например, можно оформить соглашение о продаже мебели на сумму разницы. За это не надо платить НДФЛ.

Youlia · 13.03.2012, 14:50

Цитата:

Сообщение от Маленький Принц

соглашение о продаже мебели на сумму разницы.

По поводу мебели вычет не предоставляется, только по поводу покупки самой квартиры.

05.03.2012, 13:53	#1
Наталья_05 статус: начинающий бухгалтер Регистрация: 17.08.2009 Сообщений: 23 Спасибо: 0	Вычет НДФЛ при покупки недвижимости Добрый день, уважаемые, Хочу купить комнату в двухкомнатной квартире, она в собственности менее 3-ех лет, прописан 1 совершеннолетний человек, оформлен отдельный лицевой счет. Соседняя комната, в собственности других граждан. Продажей занимается риэлтор. Собственник продаваемой комнаты отказывается продавать её в ипотеку. мне придется взять потребительский кредит, могу ли я оформить вычет по НДФЛ с суммы кредита? Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у собственника продаваемой комнаты, какие документы кроме договора купли-продажи нужно оформить при сделке, чтобы обезопасить себя и как передать/перевести ден. средства. В последствии хотела бы получить вычет НДФЛ, есть ли какие-либо "подводные камни" при таких сделках... Возможно, у кого-то есть опыт. Заранее спасибо.

06.03.2012, 20:35	#2
марива статус: главный бухгалтер Регистрация: 23.08.2007 Адрес: Москва ЦАО Возраст: 46 Сообщений: 711 Спасибо: 0	Re: Вычет НДФЛ при покупки недвижимости Наталья_05, можете, только не с суммы кредита, а с суммы покупки квартиры, сейчас можно вычет получить с 2-х миллионов рублей. А почему собственник не хочет ипотечников, какая ему разница, если кредит ипотечный уже одобрен например?!! а оформите, как вы и написали договор купли-продажи, акт передачи квартиры, расписка от продавца на полученную сумму от вас, это уже все на сделке будет. а деньги продавец получит после регистрации прав собственности на вас ( их можно будет заложить в ячейку в банке, и выемка после регистрации и получении документов) ... __________________ Рай — это место, где нет будильников, понедельников и начальников!!

07.03.2012, 15:59	#3
Маленький Принц я не бухгалтер,я только Регистрация: 30.10.2007 Сообщений: 645 Спасибо: 0	Re: Вычет НДФЛ при покупки недвижимости Ситуация. Покупатель просит установить стоимость 2 млн. для получения вычетов по-полной. Как правильно поступить продавцу (например если сделка на меньшую сумму)?

07.03.2012, 21:03	#5
Маленький Принц я не бухгалтер,я только Регистрация: 30.10.2007 Сообщений: 645 Спасибо: 0	Re: Вычет НДФЛ при покупки недвижимости Забыл указать - квартира в собственности более 3-х лет. Вроде как НДФЛ не платится. Декларацию сдавать однозначно.

08.03.2012, 19:10	#7
марива статус: главный бухгалтер Регистрация: 23.08.2007 Адрес: Москва ЦАО Возраст: 46 Сообщений: 711 Спасибо: 0	Re: Вычет НДФЛ при покупки недвижимости да.. и штрафы там приличные выставляют.. __________________ Рай — это место, где нет будильников, понедельников и начальников!!

12.03.2012, 11:40	#9
НатальяА1978 статус: главный бухгалтер Регистрация: 04.06.2008 Сообщений: 1,078 Спасибо: 6	Re: Вычет НДФЛ при покупки недвижимости При продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет, декларацию по НДФЛ подавать не нужно Доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами РФ от продажи жилья, дач, садовых домиков или земельных участков (долей в указанном имуществе), иного имущества (кроме ценных бумаг и имущества, используемого в предпринимательской деятельности), находившихся в собственности этих лиц три года и более, включены в перечень не облагаемых НДФЛ (соответствующие изменения внесены в п. 17.1 ст. 217 и пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поэтому в данном случае у налогоплательщиков нет необходимости представлять в налоговый орган декларацию по НДФЛ. Указанные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009 (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ).

12.03.2012, 13:01	#11
марива статус: главный бухгалтер Регистрация: 23.08.2007 Адрес: Москва ЦАО Возраст: 46 Сообщений: 711 Спасибо: 0	Re: Вычет НДФЛ при покупки недвижимости Youlia, согласна. в случае нерегистрации, может и такое быть! __________________ Рай — это место, где нет будильников, понедельников и начальников!!

12.03.2012, 14:05	#13
Зануда отмороженный Заслуженный флудер России Регистрация: 07.11.2008 Адрес: мой адрес Советский Союз Сообщений: 21,158 Спасибо: 553	Re: Вычет НДФЛ при покупки недвижимости а в данном случае на месте продаффца я бы задумался.... если покупатель хочет наи...обмануть государство, то что его остановит от подобного шага в отношении продаффца? есть желание открыть новый раздел - требуецА помощь, меня обманули... ? __________________ ссора без секса - нервы на ветер!