Хелп,Хелп

[Исяма]

При помощи какого договора можно арендодателю(ю/л) сдать помещение арендатору(чеписту) так что бы арендатора не обременить арендной платой,а со стороны налоговых оргонов не было вопросов и притензий.И какие нологи нужно уплачивать и где прописать в договоре если необходимо??Поделитесь опытом,заранее СПАСИБО!!

[Innoch]

Сообщение от Исяма

так что бы арендатора не обременить арендной платой,

Исяма, Вы хотите, чтобы за аренду Вам арендатор вообще ничего не платил?

[Исяма]

Совершенно правильно, так как арендатором является нужный нам человек.Да и наличие кафе на территории приветствуется.

[Innoch]

Исяма, кажется, на форуме здесь уже обсуждался аналогичный вопрос, и налоговая не приветствует такие договоры, где передача в аренду нежилого помещения происходит безвозмездно.
Попробую найти эту тему...

[Innoch]

Вот что-то похожее:

http://www.glavbyh.ru/showthread.php?t=4398&highlight=%E1%E5%E7%E2%EE%E7%EC%E5%E7%E4%ED%E0%FF+%E0%F0%E5%ED%E4%E0

[Исяма]

спасибо большое рассмотрю и этот вариант,но почитав еще немного радилась кое какая мысль,не знаю оправдана ли она или нет,т.к. терзают меня сомнения и постоянно загоняю себя в сложности,но если интересно можете прочитать ход моих мыслей и дать коментарий:

Безвозмездное пользование помещением лучше не применять,
поскольку во-первых, передача помещения в пользование без взимания аренды по сути является дарением (арендной платы), а дарение между коммерческими организациями по Гражданскому кодексу запрещено. Конечно, индивидуальный предприниматель формально не является коммерческой организацией, но согласно положениям Гражданского кодекса в индивидуальным предпринимателям применяются все правила о юридических лицах.
Во-вторых, согласно Налоговому кодексу, к реализации относится в том числе и передача товаров работ услуг на безвозмездной основе. Так что налог по всей видимости должен будет платить и арендодатель, и арендатор.

Думаю сделать договор аренды, но по небольшой ставке, чтобы и кафе
потянуло аренду, и мы могли показать эту аренду как выручку. Пусть плата будет символической, это все же менее рискованно, чем безвозмездное пользование.

Конечно, есть риск применения со стороны налоговой инспекции ст. 40 Налогового кодекса, по которой она может доначислить доход (и соответствующие налоги) исходя из рыночной ставки аренды (в среднем по зданию),сразу ищу лазейку)))возможно ли издать Приказ по маркетинговой политике, согласно которому некоторым арендаторам устанавливаются льготные ставки аренды, то можно ли избежать проблем с налоговой, хотя я думаю что это будет всего лишь каким то небольшим прекрытием и особой роли не сыграет (для налоговой).

В качестве еще одного варианта возможно использовать договор о совместной деятельности (простое товарищество), согласно которому мы вносим в качестве участника простого товарищества право пользования помещением (это нигде не регистрируется), а кафе вносит мебель оборудование и практические навыки поваров и официантов. Формально
целью создания простого товарищества (совместной деятельности) будет извлечение прибыли, которую потом нужно будет между нами распределять. А если прибыли не было, так это обычный риск хозяйственной деятельности.
Заранее благодарен.