ООО у меня арендует квартиру. Вопрос по НДФЛ

[Lady Anna]

Я выступаю в качестве физического лица. ООО хочет взять в аренду мою квартиру. В договоре аренды прописано, что ООО не является налоговым агентом по НДФЛ. И что НДФЛ должна платить я сама.
Подскажите как мне быть? Нужно ли регистрироваться в ИФНС, что я в аренду сдаю квартиру или как?
Я ещё являюсь ИП, может сдачу в аренду как-то "приписать" к своему ИП? Как мне этот НДФЛ платить?

Как отчитываться за полученный доход? По какой форме отчетности?

[Veselenochka]

Сообщение от Lady Anna

В договоре аренды прописано, что ООО не является налоговым агентом по НДФЛ. И что НДФЛ должна платить я сама.
Подскажите как мне быть? Нужно ли регистрироваться в ИФНС, что я в аренду сдаю квартиру или как?
Я ещё являюсь ИП, может сдачу в аренду как-то "приписать" к своему ИП? Как мне этот НДФЛ платить?

Как отчитываться за полученный доход? По какой форме отчетности?

никак вам не отчитываться. ООО по закону является в данной ситуации налоговым агентом и ОБЯЗАНО удержать ндфл и заплатить его в бюджет.

если договор будет с ИП то такой обязанности у ООО не будет

[Lady Anna]

Сообщение от Veselenochka

если договор будет с ИП то такой обязанности у ООО не будет

если договор я заключу как от ИП, как в таком случае мне отчитываться? Это уже новый вид деятельности для меня будет? Нужно ли как-то дополнительно его регистрировать в ИФНС?

[Veselenochka]

Lady Anna, а какой у вас вид деятельности и режим налогообложения?

[Lady Anna]

Сообщение от Veselenochka

Lady Anna, а какой у вас вид деятельности и режим налогообложения?

режим с НДС, т.е. общий. Вид деятельности производство

[Veselenochka]

Lady Anna, в вашему случае, конечно это мое мнение - заключить договор от физ лица и не париться вообще пусть ООО удерживает, уплачивает и отчитывается

[Lady Anna]

да договор и так должен быть оформлен на меня как на физ.лицо ( мы так договаривались), но тогда получается что пункты договора, в которых прописано, что ООО не является налоговым агентом по НДФЛ и что НДФЛ должна платить я сама, будут не действительны?

Просто договор ещё не подписан и не вбиты мои реквизиты, я ещё пойду говорить с ними на эту тему, но перед тем, как идти, хочу собрать информацию.
Дело в том, что цена аренды ОЧЕНЬ хорошая и вдруг они потом скажут, что давайте лучше заключим договор от ИП. А я не знаю, соглашаться или нет, ведь не до конца понимаю как налог платить потом.

[Veselenochka]

ст 226 НК
1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.


вы можете как физ лицо уплатить налог сами

Физическим лицам, с дохода которых налоговый агент не удержал НДФЛ, уплачивать налог нужно в общем порядке, то есть не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 4 ст. 228 НК РФ).


ООО при проверке оштрафуют, но это не ваша головная боль