Временное изменение условий договора аренды

[Кобрик]

Вопрос в следующем: В связи с нашим тяжелым положением, наш арендодатель пошел навстречу и снизил размер арендной платы за ноябрь. Явление это разовое, действует всего один месяц. Как правильно оформить доп. соглашение к договору в этой ситуации? Помогите пожалуйста, я не юрист, а оформить эти изменения нужно грамотно, чтоб комар носа не подточил.

[ГЛБ]

Кобрик, так и пишите, что стороны согласовали следующие условия:
пункт такой то (где указана стоимость аренды) договора аренды нежилого помещения изложить в следующей редакции "На период с 01.11.2012 по 30.11.2012 стоимость арендной платы составит столько то." Остальные пункты договора аренды изменению не подлежат. Допсоглашение является неотъемлемой часть договора аренды нежилого помещения №.....от....., составлено в 2 экз. по подному каждой из сторон и имеет равную юрид.силу. Вот как то так, если кратко.

[Кобрик]

ГЛБ, я может заморачиваюсь, но вычитала в комментариях к ГК РФ ст.614 п.3 что изменение цены договора возможно не чаще 1 раза в год и это как бы не распространяется на разовое изменение цены, точнее оно невозможно в силу закона, но стороны иногда на это идут, на свой страх и риск, и если вдруг арендодатель захочет сможет оспорить данное соглашение в суде. это действительно так? И еще в этом доп. соглашении нужно указывать причину почему в данном месяце аренда ниже. или просто достаточно того что "стороны договорились" и усе

[ГЛБ]

Кобрик, так у вас и так не чаще 1 раза

Сообщение от Кобрик

И еще в этом доп. соглашении нужно указывать причину почему в данном месяце аренда ниже. или просто достаточно того что "стороны договорились" и усе

достаточно "стороны...."

[ILD17]

Думаю уменьшение цены на время, как минимум вызовет вопросы со стороны проверяющих. Надо быть готовыми обосновать их, и не в коем случаи не стоит говорить об:

Сообщение от Кобрик

В связи с нашим тяжелым положением, наш арендодатель пошел навстречу и снизил размер арендной платы за ноябрь

[Кобрик]

ILD17, мой вопрос как раз в том как в таком случае правильно обосновать снижение арендной платы всего на 1 месяц???!

[ILD17]

Можно снизить площадь арендуемой площади, ее проще обосновать.

[Кобрик]

на снижение площади в договоре точно никто не пойдет. еще можно как-то?

[ГЛБ]

Сообщение от ILD17

и не в коем случаи не стоит говорить об:


Цитата:
Сообщение от Кобрик
В связи с нашим тяжелым положением, наш арендодатель пошел навстречу и снизил размер арендной платы за ноябрь

а что тут такого страшного? у организации не может быть сложного финансового положения?
Кобрик, вы всего то на 1 месяц меняете арендную плату, если вопросы и будут, то уж точно не к вам, а к арендодателю.

[Кобрик]

Т.е. насколько я понимаю если я сейчас внесу изменение в пункт договора и просто пропишу там что арендная плата за ноябрь составит столько-то, то нам это ничем не грозит?

[Youlia]

Сообщение от Кобрик

как в таком случае правильно обосновать снижение арендной платы всего на 1 месяц???!

Нужно начать с переписки, т.е. арендатор пишет арендодателю письмо - просим в связи с такими-то причинами снизить на месяц арендную плату. Арендодатель пишет, что не возражает. По итогам составляется доп.соглашение.

[ГЛБ]

Сообщение от Кобрик

Т.е. насколько я понимаю если я сейчас внесу изменение в пункт договора и просто пропишу там что арендная плата за ноябрь составит столько-то, то нам это ничем не грозит?

а чем вам это может грозить? сделки совершаются между юр.лицами в простой письменной форме, вы это соблюли. Что еще надо? Ну можете письмо написать, как Юля говорит, для успокоения души.

[Кобрик]

Спасибо за советы!!! Директор просто очень печется об этом соглашении, чтобы потом оно нам боком не вышло, вот и узнаю нет ли тут каких подводных камней

[маркс]

1)можно сделать акт, что прорвало трубу отопления или замена батареи или что-то в этом роде, т.е. на период устранения неисправности арендодателем аренда за этот месяц ниже (отразить в допнике).
2) можно оказать арендодателю услугу на сумму уменьшения аренды в текущем месяце, а в договоре арендную ставку не трогать. Оплата услуги в порядке зачета аренды, т.е. по банку получится уменьшенная сумма (если, конечно, для вас недостаток средств на счете). если же это услуга портит вам баланс, то этот вариант не подходит.

[ILD17]

Сообщение от маркс

можно оказать арендодателю услугу на сумму уменьшения аренды в текущем месяце,

и заплатить соответствующие налоги.

С первым согласен.

[маркс]

там есть оговорка, если это не портит баланс...

[Youlia]

Сообщение от маркс

1)можно сделать акт, что прорвало трубу отопления или замена батареи или что-то в этом роде, т.е. на период устранения неисправности арендодателем аренда за этот месяц ниже (отразить в допнике).

тогда арендодатель должен нести соответствующие расходы, не факт что при встречке выяснится, что он их фактически нес)) хотя, конечно, вряд ли по этому вопросу будут встречку направлять, все-таки это занижение расходов, а не их завышение