Увеличение ЧА путем внесения денежных средств и недвижимостью

[Fox120]

Ребята мне нужна помощь в таком вопросе.
Немного лирического отступления: У нас есть ОООшка, было 4 учредителя, 1-ого вывели, осталось 3-е участников, доли каждого равные 33,33%
Учреды решили, что для развития бизнеса нужно БЕЗВОЗМЕЗДНО передать обществу денежные средства и недвижимое имущество. Поэтому, один учредитель вносит вклад в виде 2-х квартир (общая стоимость примерно 3,5-4 млн.рублей), двое других вносят денежные средства, эквивалент стоимости недвижимости, каждый. Т.е. взнос где то будет в размере 12 млн. рублей на всех. Поэтому вопрос об увеличении с последующей регистрацией УК отпадает автоматом. Квартиры выведены из Жилфонда, объеденены и будут использоваться под магазин. Денежные средства пойдут на ремонт и на закуп товара. (Деятельность у нас торговая, площади под магазин арендовали, теперь нужна своя)
У меня, как у главбуха, возникает ряд вопросов, чтоб опосля руками не махать.
Я считаю, нужно все это оформить как увеличение чистых активов либо как добавочный капитал, но в принципе это одно и тоже. Передача вкладов будет БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ. С деньгами мне все предельно ясно. Проблема, вернее полное недопонимание, как оформить недвижимость?
1. Мы должны вызвать оценщика или взять справку о стоимости имущества в БТИ?
Это нужно для определения размеров вкладов, т.е. в какую сумму оценят имущество, туже сумму внесет каждый оставшийся участник.
2. Каким образом, нужно провести передачу имущества от физ.лица Обществу, для того чтоб собсвенником стало ООО? по договору купли-продажи? акту приемки-передачи? с последующей регистрацией сделки в Россрегистрации.
3. Можно ли каким то образом занизить стоимость недвижимости на понижающие коэффициенты?
4. Какими документами все это нужно оформлять? Какие регистрационные формы нужны.
Ребят прошу Вашей помощи, как бухгалтерской, так и юридической, чтоб мои диреХтора не попали на большие налоги, ни как юрики, ни как физики. Обратились к юристам, а они еще больше чем я, плавают и ныряют в этом вопросе. Город не большой, варианта обратится к другим, нет

[Larky]

Участнику, вносяющему недвижимость нужно начать с оценки - обратиться к оценщику, озвучив, какую стоимость он хотел бы видеть, и тот уже скажет, оценится в такую стоимость или нет... И никаких понижающих коэффициентов может не понадобится... Потом уже имея на руках документ о стоимости принимать с остальными участниками решение о дополнительном взносе в имущество общества пропорционально долям в УК... Ну и поинтересоваться предварительно в рег.органах, достаточно ли будет решения участников и акта передачи для регистрации перехода права собственности или нужно будет все это оформить у нотариуса... Такое мое IMHO...

Сообщение от Fox120

Поэтому вопрос об увеличении с последующей регистрацией УК отпадает автоматом.

Почему поэтому? Ничто не мешает изменить и УК, в этом случае можно даже поменять доли в зависимости от того, кто сколько добавит... Но если не хочется заморачиваться, можно провести как дополнительный капитал...

[Fox120]

Сообщение от Larky

Участнику, вносяющему недвижимость нужно начать с оценки - обратиться к оценщику, озвучив, какую стоимость он хотел бы видеть, и тот уже скажет, оценится в такую стоимость или нет... И никаких понижающих коэффициентов может не понадобится... Потом уже имея на руках документ о стоимости принимать с остальными участниками решение о дополнительном взносе в имущество общества пропорционально долям в УК... Ну и поинтересоваться предварительно в рег.органах, достаточно ли будет решения участников и акта передачи для регистрации перехода права собственности или нужно будет все это оформить у нотариуса... Такое мое IMHO...

Я примерно так и думала, спасибо

Сообщение от Larky

Почему поэтому? Ничто не мешает изменить и УК, в этом случае можно даже поменять доли в зависимости от того, кто сколько добавит... Но если не хочется заморачиваться, можно провести как дополнительный капитал...

Потому что УК в размере 12 млн, очень тяжело поддерживать, когда деятельности еще нет. Если активы будут меньше УК, налоговая начнет долбить

[Larky]

Сообщение от Fox120

УК в размере 12 млн, очень тяжело поддерживать, когда деятельности еще нет. Если активы будут меньше УК, налоговая начнет долбить

Ну так всегда можно УК снизить до ЧА, до минимально допустимого в 10 тыс. ой как далеко... Хотя, неудобство в этом есть, согласен...