Модернизация ОС при УСН

[Palma]

Здравствуйте! У нашей организации подвал, который мы решили "довести до ума" и сдавать в аренду. Как это правильно называется:достройка, дооборудование или модернизация? и ещё: правильно ли я понимаю, что в расходы можно включать стоимость всех работ только после полного окончания строительства? То есть весь срок проведения работ у нас не будет расходов и будет постоянно прибыль и нам нужно платить налог по УСНО, а после окончания работ и ввода в эксплуатацию - всё в расходы равными долями до конца года?

[Светлана Владимировна 9]

Сообщение от Palma

То есть весь срок проведения работ у нас не будет расходов и будет постоянно прибыль

Так и прибыль-то у Вас будет в этот период не от сдачи в аренду вашего подвала...
Наверняка, займы будут под строительство, а не увеличение выручки??

[Palma]

Прибыль, естественно, не от сдачи в аренду подвала, а от других видов деятельности. Я говорю о том, что расходы на строительство, под которые будут браться и займы в том числе, и расходоваться выручка от других видов деятельности, в состав расходов по УСНО в течение всего срока строительства входить не будут. То есть доход есть, расхода нет, соответственно есть и прибыль, и налог. А платить его не из чего.

[Светлана Владимировна 9]

Сообщение от Palma

будут браться и займы в том числе

Займы же не являются доходом, их отдавать надо.

Сообщение от Palma

расходоваться выручка от других видов деятельности

ВЫ планируете резко увеличить выручку??

Сообщение от Palma

А платить его не из чего

Опять же - займы.

[Palma]

Увеличения выручки не произойдет, но то, на что она расходуется (строительство) в расходы не войдет.
Займы - кредиты нынче дороги, по возможности стараемся обойтись без них.

[Светлана Владимировна 9]

Сообщение от Palma

Займы - кредиты нынче дороги

ВЫ поняли меня буквально, я не об этом.

Сообщение от Palma

по возможности стараемся обойтись без них.

В таком случае - увеличение налога;
Вы сейчас несете затраты во время стройки, так ведь для того, чтобы добавить ещё объект к получению дохода.

[Palma]

Сообщение от Светлана Владимировна 9

Вы сейчас несете затраты во время стройки, так ведь для того, чтобы добавить ещё объект к получению дохода.

Абсолютно с Вами согласна. Проблема во временном разрыве между тратой денег и включением их в расходы.

[Светлана Владимировна 9]

Сообщение от Palma

Проблема во временном разрыве между тратой денег и включением их в расходы

Возможно избежать, если ввести в эксплуатацию объект до конца года;
Хотя на авансы по налогу будут выводиться средства в течении года.

[ЛРК]

Сообщение от Palma

который мы решили "довести до ума"

смотря как решили довести до ума.

Если просто покрасить стены и пол - это текущий ремонт. Затраты по текущему ремонту учитываются в расходах сразу же.

Если вы там будете проводить дополнительную электрическую сеть, расширять систему кондиционирования и вентиляции, устанавливать санузлы, т.е., фактически, менять производственное назначение помещения - то это техническое перевооружение. Затраты накапливаются на 08 счете и принимаются в расходы равными долями на оставшийся срок эксплуатации основного средства. Увеличивать срок эксплуатации основного средства не нужно.