Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > Налогообложение и бухгалтерский учет > Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД)


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 25.09.2013, 08:38   #1
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 25.09.2013
Сообщений: 6
Спасибо: 0
По умолчанию налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

Добрый день! Скажите пожалуйста, по какой налоговой ставке будут облагаться доходы от сдачи в арену нежилой недвижимости, если в январе был заключен договор аренды нежилого здания сроком на 1 год, потом ИП сменил место жительства - закрыл ИП (УСН 6%), спустя 5 мес, на на новом месте жительства вновь зарегистрировался как ИП (УСН 6%), и арендатор ему на р/сч перечислил арендную плату. Нужно ли всю сумму облагать по ставке 6%, или же те суммы арендной платы, которые приходились на месяцы в которые физлицо не было зарегистрировано как ИП нужно облагать НДФЛ 13%? заранее благодарна за помощь.
constanta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2013, 10:18   #2
Статуса нет никакого
 
Аватар для Аланда
 
Регистрация: 28.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 18,525
Спасибо: 1,359
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

Цитата:
Сообщение от constanta Посмотреть сообщение
те суммы арендной платы, которые приходились на месяцы в которые физлицо не было зарегистрировано как ИП нужно облагать НДФЛ 13%?
я думаю,именно так,потому что в этот период вы не были зарегистрированы как ИП и сдавали помещение как физлицо.
Аланда вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2013, 11:21   #3
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 25.09.2013
Сообщений: 6
Спасибо: 0
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

а если рассмотреть вопрос о том, что НДФЛ начисляется только с тех сумм, которые получены, и УСН также - день получения дохода - день получения в кассу или на р/сч денежных средств. Деньги за аренду получены уже ИП, соответственно, 6% ))))как вы считаете, такая теория имеет место в жизни? и как ИП разделит полученные денежные средства за аренду и исчислит по разным ставкам налогообложения?
constanta вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 25.09.2013, 11:25   #4
Учусь все время
 
Аватар для LiGro
 
Регистрация: 19.11.2011
Адрес: г.Ростов-на-Дону
Сообщений: 10,518
Спасибо: 1,161
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

constanta, тогда как же вы арендовали у физ лица! У вас был договор с ИП , потом ИП закрылся, соответственно договор расторгнут и заключен с физ лицом, затем ИП регистрируется и опять заключается договор с ИП! Поэтому промежуток времени где физ лицо нужно было удержать 13%!
__________________
Ум заключается не только в знании, но и в умении прилагать знание на деле.
LiGro вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2013, 11:50   #5
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 25.09.2013
Сообщений: 6
Спасибо: 0
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

В том и дело, что новый договор с физлицом не заключался.. то есть как заключил ИП (предыдущая ГНИ) договор с арендатором и все.. ип закрылся, переехал жить в другой город, вновь зарегистрировался как ИП, арендатор ему на р/с перечислил арендную плату за весь период аренды коммерческой недвижимости - то есть сумму за 6 мес единовременно.
constanta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2013, 11:52   #6
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

Цитата:
Сообщение от constanta Посмотреть сообщение
то есть сумму за 6 мес единовременно.
а документы закрывающие ежемесячные вы от чьего лица готовили, когда не были ИП?)
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2013, 12:03   #7
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 25.09.2013
Сообщений: 6
Спасибо: 0
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

и документы не готовились, и арендатор не платил. после регистрации нового ип арендатор перечислил ему деньги.
constanta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2013, 14:00   #8
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 25.09.2013
Сообщений: 6
Спасибо: 0
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

а если так:
В соответствии с положениями п.1 ст. 346.17 НК РФ, доходами и расходами индивидуального предпринимателя в целях исчисления налога при упрощенной системе налогообложения признается дата получения доходов, то есть день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод).
На основании п.1 ст. 223 НК РФ, для исчисления физическим лицом налога на доходы физических лиц, дата фактического получения дохода определяется как день перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках.
Так как физ.лицо доход не получило, а получил ИП, то обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налога в соответствии с применяемой системой налогообложения (УСН 6%) возлагается на него.
constanta вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 25.09.2013, 14:13   #9
Статуса нет никакого
 
Аватар для Аланда
 
Регистрация: 28.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 18,525
Спасибо: 1,359
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

constanta, мне нравится ваша аргументация.Ип при УСН 6% действительно должен рассчитать налог,исходя из всех поступивших от покупателей/заказчиков сумм,и разбираться никто не будет,за какой период аренды он получил оплату.
Аланда вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2013, 14:31   #10
статус: начинающий бухгалтер
 
Регистрация: 25.09.2013
Сообщений: 6
Спасибо: 0
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

Аланда, спасибо Вам).
constanta вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2013, 14:50   #11
Статуса нет никакого
 
Аватар для Аланда
 
Регистрация: 28.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 18,525
Спасибо: 1,359
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

constanta, да не за что,вы сами нашли аргументы и меня убедили
Аланда вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2013, 15:09   #12
status quo
 
Аватар для angel_
 
Регистрация: 25.11.2007
Сообщений: 11,807
Спасибо: 55
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

Цитата:
Сообщение от Аланда Посмотреть сообщение
constanta, да не за что,вы сами нашли аргументы и меня убедили
а при новой регистрации ИП данные не изменились (ИНН ;ОГРНИП)?
__________________
angel_ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2013, 15:28   #13
Учусь все время
 
Аватар для LiGro
 
Регистрация: 19.11.2011
Адрес: г.Ростов-на-Дону
Сообщений: 10,518
Спасибо: 1,161
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

angel_, ИНН не меняется, а вот ОГРНИП должен другой вроде получить! Да здесь вообще не понятно что и как,, интересно а как та организация (арендатор) примет себе в расход аренду (то один ИП то физ лицо то другое ИП) или сейчас больше волнуются за ИП,
__________________
Ум заключается не только в знании, но и в умении прилагать знание на деле.
LiGro вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2013, 15:31   #14
Статуса нет никакого
 
Аватар для Аланда
 
Регистрация: 28.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 18,525
Спасибо: 1,359
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

Цитата:
Сообщение от LiGro Посмотреть сообщение
или сейчас больше волнуются за ИП,
По-моему, именно так
Аланда вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2013, 16:08   #15
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 05.02.2013
Адрес: г.Белгород
Сообщений: 1,694
Спасибо: 177
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

Я тоже считаю, что здесь проходят налоги по ИП.А при смене ОГРНИП можно просто доп.соглашение к действующему договору сделать, т.к. сам ИП со своим ИНН не изменился.И я думаю, что проблем у арендатора быть не должно.
Тем более, что если бы были сделаны выплаты в периоде , когда было просто физ.лицо, вот здесь бы нужно было БЫ переделывать договор с удержанием НДФЛ с данных выплат. А так... мне кажется, все пройдет, тем более, что суммы прошли по р.сч, ничего не утаилось ИМХО
Тат55 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.09.2013, 07:49   #16
status quo
 
Аватар для angel_
 
Регистрация: 25.11.2007
Сообщений: 11,807
Спасибо: 55
По умолчанию Re: налоговая ставка аренды, если сдавал как фл, получил доход как ИП

Цитата:
Сообщение от LiGro Посмотреть сообщение
ИНН не меняется, а вот ОГРНИП должен другой вроде получить!
Цитата:
Сообщение от Тат55 Посмотреть сообщение
А при смене ОГРНИП можно просто доп.соглашение к действующему договору сделать, т.к. сам ИП со своим ИНН не изменился.
Тогда, согласна:

Цитата:
Сообщение от Аланда Посмотреть сообщение
constanta, мне нравится ваша аргументация.Ип при УСН 6% действительно должен рассчитать налог,исходя из всех поступивших от покупателей/заказчиков сумм,и разбираться никто не будет,за какой период аренды он получил оплату.
__________________
angel_ вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
НДС при экспорте Резеда Васильева Валюта, экспорт, импорт 490 18.03.2018 00:09
Что выбрать: ООО или ИПе, если хочется создать своё дело? vsv-boss Делимся опытом 314 22.03.2016 13:46
Вычет НДС можно получить, даже если в счете-фактуре ошибка SelenaFF НДС 0 04.07.2012 10:49
если есть основания для снижения пособия по временной нетрудоспособности Нимфа Больничные листы 6 29.05.2012 03:13
Оказание услуг в Белоруссии Полик НДС 8 15.11.2011 10:11


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 18:38. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot