Договор аренды с учредителем

[marina1976]

Подскажите пожалуйста, какие налоги должны будут заплатить арендатор и арендодатель при данной формулировке в договоре аренды ? (ООО-арендатор на УСН доходы-расходы, арендодатель-физ. лицо, учредитель и директор этого ООО в одном лице):
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стороны договорились в соответствие с абз. 7 п.2 ст. 614 ГК РФ выбрать форму опла-ты аренды данного имущества в виде возложения на арендатора обязанности по оплате те-кущего и капитального ремонта арендуемого имущества, а так же: оплаты всех коммуналь-ных платежей, включая отопление и энергоснабжение, расходы на уборку территории, оплату коммунальных услуг, налога на землю, налога на имущества, иных обязательных платежей в отношении арендуемого объекта."

[Fox120]

ООО, как налоговый агент, удержит и уплатит НДФЛ 13% с суммы арендной платы, в момент выплаты суммы по аренде физику.
Если ООО, будет возмещать! физику налоги за землю и имущество, то в этом случае, у физика возникает материальная выгода. Удерживаете 13%. как налоговый агент.

Налог - это обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, который взимается с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований (п. 1 ст. 8 НК РФ). Из этого определения следует, что платить налоги гражданин должен из своего кармана. Другие налогоплательщики не могут взять на себя такую обязанность (Определение КС РФ от 22.01.2004 N 41-О). Поэтому при получении компенсации суммы налога у физлица действительно возникает экономическая выгода. От НДФЛ этот доход не освобожден (п. 3 ст. 217 НК РФ).
Плательщиками земельного налога являются физлица, у которых есть участки, признаваемые объектом налогообложения по земельному налогу, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (п. 1 ст. 388 НК РФ). Если арендатор возмещает налог, который арендодатель в силу закона должен платить за свой счет, то у последнего возникает экономическая выгода. Она облагается НДФЛ в общем порядке, ведь в перечне освобожденных от налога доходов компенсация налога не поименована.

[marina1976]

Спасибо. То есть проще всего заключить обычный договор аренды с суммой выплаты например 10000 руб. и перечислить с нее НДФЛ 13 % в бюджет. Только вот какие документы мне сможет дать физик для подтверждения нашей платы за аренду.

[Fox120]

расписку о получении денежных средств.