Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
![]() |
#1 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 26.05.2011
Сообщений: 147
Спасибо: 0
|
![]()
Здравствуйте.
Хотелось бы узнать мнение уважаемых коллег. ООО на УСН-6% сдает в аренду помещение. В договоре аренды в пункте оплата прописано: 10000,00 руб. в месяц в том числе коммунальные расходы. Надо ли ООО платить 6% с сумм которые выставляют коммунальные службы. |
![]() |
![]() |
![]() |
#2 |
в мечтах
Регистрация: 12.05.2010
Адрес: Белый, белый...... город
Возраст: 45
Сообщений: 6,134
Спасибо: 175
|
![]()
ялаг, да лениво искать в позапрошлом году письмо было, что коммуналка поступающая арендодателю так же является доходом, поэтому если с доками на коммуналку всё впорядке, лучше применять УСН Д-Р, и включать коммуналку в расходы.
__________________
Так хочется некоторым людям говорить на языке Бальзака и Вольтера , а получается выражаться только скупыми словами Шнурова и Джигурды... |
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
статус: мастер бухгалтерского учета
|
![]()
ялаг, не понял вопроса. У вас УСН 6%. Вы сдаете помещение в аренду. При чем здесь коммуналка которую вам выставляет коммунальные службы?
__________________
Удачного дня и хорошего настроения Компания Центр профессиональной бухгалтерии |
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#4 |
статус: мастер бухгалтерского учета
|
![]()
ялаг, у вас же налогооблагаемая база - поступления на р/с от ваших арендаторов.
__________________
Удачного дня и хорошего настроения Компания Центр профессиональной бухгалтерии |
![]() |
![]() |
![]() |
#5 |
в мечтах
Регистрация: 12.05.2010
Адрес: Белый, белый...... город
Возраст: 45
Сообщений: 6,134
Спасибо: 175
|
![]()
Просто человек,
суть вопроса была тут, а дальше человек просто неправильно сформулировал
__________________
Так хочется некоторым людям говорить на языке Бальзака и Вольтера , а получается выражаться только скупыми словами Шнурова и Джигурды... |
![]() |
![]() |
![]() |
#6 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 26.05.2011
Сообщений: 147
Спасибо: 0
|
![]()
А как Вы думайте. Складывается ситуация, 6% за с коммуналку платятся 2раза. По договору аренды арендатор платит и за аренду и за ком.услуги. С этого дохода платим 6%. Не могу понять почему мы должны платить 6% с выставленных сумм по ком.расходам. от Коммунальных организаций
|
![]() |
![]() |
![]() |
#7 |
Статуса нет никакого
Регистрация: 28.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 18,525
Спасибо: 1,359
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#8 | |
в мечтах
Регистрация: 12.05.2010
Адрес: Белый, белый...... город
Возраст: 45
Сообщений: 6,134
Спасибо: 175
|
![]() Цитата:
Договор аренды. Мы арендодатели. Выставляем счета арендатору за коммунальные услуги. Если в договоре аренды это обозначить как «арендатор компенсирует коммунальные услуги», будет ли это являться доходом по УСН для нас? Прочитали, что если в договоре аренды будет звучать «компенсация коммунальных услуг», то в доходы это не идет. Так ли это? В соответствии со ст. 346.15 НК РФ налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения в составе доходов учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ. При определении объекта налогообложения в составе доходов не учитываются доходы, указанные в ст. 251 НК РФ. Согласно ст. 249 НК РФ выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах. По мнению Минфина РФ, суммы платежей, поступающие арендодателю от арендатора в оплату коммунальных платежей, должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. Чиновники указывают, что ст. 251 НК РФ не предусматривает исключение из доходов возмещения стоимости коммунальных расходов (потребленных электроэнергии, отопления и т.п.), поступающего арендодателю от арендатора. Таким образом, суммы указанных возмещений учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (письма от 17.04.2013 г. № 03-11-06/2/13101, от 17.04.2013 г. № 03-11-06/2/13097, от 18.07.2012 г. № 03-11-11/210). Налоговые органы также настаивают на включении сумм полученного от арендатора возмещения в доходы, а сумм оплаты коммунальных услуг специализированным организациям – в расходы арендодателя. При этом размер таких доходов равен размеру расходов на оплату коммунальных услуг. То есть доходы и расходы, как правило, перекрывают друг друга и не увеличивают налоговую базу по налогу при УСН при применении объекта налогообложения «доходы минус расходы». Однако если арендодатель применяет УСН с объектом налогообложения «доходы», то он не сможет учесть в составе расходов затраты по оплате специализированным организациям стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, но должен будет учесть доход в размере полученного от арендатора возмещения. Разумеется, это невыгодно арендодателю, ведь сумма налога к уплате в данном случае возрастает.
__________________
Так хочется некоторым людям говорить на языке Бальзака и Вольтера , а получается выражаться только скупыми словами Шнурова и Джигурды... |
|
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#9 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 26.05.2011
Сообщений: 147
Спасибо: 0
|
![]()
Когда арендодатель получает доход /аренда+ком.услуги/с общей суммы дохода платится 6% это все понятно.Но когда арендодатель получает от ком.организаций суммы которые надо платить и с этой суммы то же надо платить 6% это бред. Ведь по договору сказано в том числе и ком.услуги,тоесть мы с них уже платим 6%.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#10 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
![]()
это и есть ваш н/о доход
чтобы не платить 6% с коммуналки заключайте агентские договоры с поставщиками услуг и перевыставляйте арендаторам счета по ценам поставщика по факту потребления услуг арендатором
__________________
![]() Последний раз редактировалось Вес`на; 23.09.2014 в 10:09. |
![]() |
![]() |
![]() |
#11 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 26.05.2011
Сообщений: 147
Спасибо: 0
|
![]()
Хотелось бы уточнить. У ООО есть договор с энергосбытом, для того чтобы арендатор пользовался электроэнергией и мы с этого ничего не платили нам надо перезаключить договор с энергосбытос на агентский договор.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#12 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
![]()
да, в соответствии с которым арендодатель - посредник между арендатором и коммунальными службами. Агентское вознаграждение с такого договора вы все равно будете обязаны учесть в доходах, но его можно сделать минимальным
__________________
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#13 |
статус: старший бухгалтер
Регистрация: 26.05.2011
Сообщений: 147
Спасибо: 0
|
![]()
Как вы думайте. На практике это возможно с коммунальными службами перезаключить договора? Если касается энергоснабжения, для того чтобы с ними заключить договор надо заново подавать документы на потребляемую мощность и ряд других документов. Договор с энергоснабжением существует лет восемь и из за года аренды перезаключать договор.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#14 |
Alter ego
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
|
![]()
ялаг, у вас ко мне какие-то претензии ?
![]()
__________________
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
платится ли пошлина | Тереса | Налоги и право. Юридические вопросы. | 13 | 13.02.2014 08:58 |
Возмещение коммуналки | TOB | Бюджетный учет | 5 | 29.06.2012 11:12 |
Когда платится налог при кассовом методе? | Анdрей | Общая система налогообложения (ОСНО) | 5 | 01.10.2011 15:21 |
Возмещение коммуналки физику | Iris002 | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 3 | 06.12.2010 12:24 |
НДС не платится?! | Lelja132 | Общая система налогообложения (ОСНО) | 13 | 07.10.2010 15:23 |