Неразбериха ИП и физ. лицо

[Жабина Оксана]

Добрый день!
Прошу помощи.
Ситуация такая: ИП на УСН строил здание с целью использования его в коммерческое деятельности. Рег. палата зарегистрировала право собственности на него, как на физ. лицо, без "приставки ИП" так сказать. Теперь мы хотим сдать помещение в аренду, от чьего имени составлять договор: от ИП или от физлица? Или сосставить договор аренды между ИП и физлицом, а потом сдавать в субаренду. Бред какой то получается...

[Fox120]

ИП - это статус физического лица. Поэтому недвижимость зарегистрировали на физическое лицо. Если недвижимость будет использоваться в коммерческих целях, то договор аренды с аредатором заключаете от имени ИП.

[Жабина Оксана]

Fox120, спасибо Вам за быстрый ответ. Т.е. можно руководствоваться ст. 23 ГК РФ в данном случае?

[Fox120]

Причем здесь 23 статья? Если Ваши ОКВЭДы позволяют заниматься арендой, занимайтесь.

[Жабина Оксана]

Fox120, мы наверно не поняли друг друга. Я имела в виду, если Свидетельство регистрации права собственности на Иванов Иван Иванович, то договор аренды заключим на Ип Иванов Иван Иванович, то это правомерно? ОКВЭДы конечно позволяют.

[ptihka]

Сообщение от Жабина Оксана

...договор аренды заключим на ИП Иванов Иван Иванович, то это правомерно?

Правомерно

[Fox120]

Сообщение от Жабина Оксана

Fox120, мы наверно не поняли друг друга. Я имела в виду, если Свидетельство регистрации права собственности на Иванов Иван Иванович, то договор аренды заключим на Ип Иванов Иван Иванович, то это правомерно? ОКВЭДы конечно позволяют.

Имущество ИП и физлица не разделимо, так понятно? Поэтому если договор аренды будет звучать что арендодатель ИП Иванов, то это правомерно. Что Вас смущает?

Индивидуальный предприниматель - это СТАТУС ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА, не путайте и не приравнивайте эту приставку к юридическому лицу. Это у юриков в праве собственности написано предприятие. А у ИП, ФИО физика.
Сегодня он ИП, а завтра нет ..

[Жабина Оксана]

Всё поняла. всем спасибо за ответы)