Выбор между ООО и ИП

[Balkmark]

Добрый день!

Подскажите что лучше выбрать ООО или ИП. Планируем сдавать посуточно/субаренда помещения. Работа предполагается с частными лицами и интернет площадками (booking). Понадобиться ли в данном случае кассовый аппарат?

[ptihka]

Здравствуйте.
Если сдавать в аренду физ.лицам/БСО, то ККТ не нужно, будете выдавать БСО.
Вам в помощь есть тема на форуме http://www.glavbyh.ru/showthread.php?p=1131961#post1131961

[Аланда]

Сообщение от Balkmark

Планируем сдавать посуточно/субаренда помещения.

а арендует-то кто помещение,которое собираетесь сдавать в субаренду (в договоре об аренде с собственником =арендодателем,конечно, должно быть разрешение сдавать в субаренду).

[Копейка]

Сообщение от Balkmark

Подскажите что лучше выбрать ООО или ИП.

Я бы ИП выбрала. Проблем с переводом денег на карман меньше, отчетности меньше, размер штрафов (например за нарушение кассовой дисциплины) в 10-11 раз меньше, с 2017 года кадровый учет можно не вести.

Сообщение от Аланда

а арендует-то кто помещение,которое собираетесь сдавать в субаренду

Сообщение от Balkmark

Работа предполагается с частными лицами и интернет площадками (booking).

[Копейка]

Сообщение от Balkmark

Понадобиться ли в данном случае кассовый аппарат?

Старенькое, правда

Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает в аренду собственное недвижимое имущество. Может ли он при приеме наличных денежных средств использовать бланки строгой отчетности?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО от 12 марта 2009 года № 17-15/022192
Сдача недвижимости в аренду

Контрольно-кассовая техника, которая включена в государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Об этом сказано в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт».
На основании пункта 2 статьи 2 Федерального закона № 54-ФЗ организации и индивидуальные предприниматели в соответствии с порядком, определяемым Правительством РФ, могут осуществлять наличные денежные расчеты без применения кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.
Порядок утверждения формы бланков строгой отчетности, приравненных к кассовым чекам, а также порядок их учета, хранения и уничтожения устанавливаются Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2008 № 359 утверждено Положение об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники (далее – Положение).
Положение устанавливает порядок осуществления организациями и индивидуальными предпринимателями наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ в случае оказания услуг населению при условии выдачи документа, оформленного на бланке строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, а также порядок утверждения, учета, хранения и уничтожения таких бланков.
В Положении установлено, что организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги населению, могут самостоятельно разрабатывать и применять документы, приравненные к кассовым чекам, предназначенные для осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ. Документы (квитанции, билеты, талоны и т. д.) оформляются на бланках строгой отчетности, в которых в обязательном порядке должны содержаться реквизиты, установленные в пункте 3 Положения.
Бланки строгой отчетности изготавливаются типографским способом и должны содержать сведения об изготовителе (сокращенное наименование, ИНН организации, место нахождения, номер заказа и год его выполнения, тираж), если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами об утверждении форм бланков таких документов.
Общероссийский классификатор услуг населению (ОКУН), утвержденный постановлением Госстандарта России от 28.06.93 № 163, определяет принадлежность к услугам, которые предоставляются населению.
Из представленных материалов следует, что индивидуальный предприниматель сдает в аренду собственное недвижимое имущество.
Действующим ОКУН определено, что операции с недвижимым имуществом собственным или арендуемым, аренда жилого фонда (коды услуг 803100 и 081303) относятся к подгруппе «Услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом» (код услуги 803000) группы «Прочие услуги населению» (код 800000).
Таким образом, индивидуальный предприниматель при сдаче в аренду собственного недвижимого имущества населению вправе при осуществлении наличных денежных расчетов не применять ККТ, а использовать самостоятельно разработанный документ. В данном документе должны содержаться обязательные реквизиты, установленные в пункте 3 Положения. Утверждения формы такого документа уполномоченными федеральными органами исполнительной власти не требуется.
Организации и индивидуальные предприниматели вправе сами определять внешний вид бланка, форму, шрифт, цвет, а также указывать в документе дополнительные реквизиты, характеризующие специфику оказываемой услуги, допускается художественное оформление.
Обратите внимание: невыдача документа строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, а также неиспользование ККТ при наличных денежных расчетах являются основанием для привлечения налогоплательщика к административной ответственности за осуществление денежных расчетов без применения в установленных законом случаях ККТ в соответствии со статьей 14.5 КоАП РФ.

Заместитель
руководителя УФНС России по г. Москве
советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса
Е.А. Останина

[свернуть]

[Balkmark]

Спасибо за ответы! Пока мы между частниками заключаем договор. Как раз хотим все более правильно сделать поэтому и интересуемся. В ИП все хорошо, но есть один большой минус, что отвечаем собственным имуществом в случае чего.)

[Balkmark]

Кстати, может есть у кого бланки договоров для аренды у собственника и соответственно договор для субарендатора (если такие вообще существуют)

[Аланда]

Сообщение от Balkmark

может есть у кого бланки договоров для аренды

посмотрите здесь,может быть,что-то подойдет
http://blanker.ru/doc/dogovor-arenda

[ptihka]

Сообщение от Balkmark

...В ИП все хорошо, но есть один большой минус, что отвечаем собственным имуществом в случае чего.)

Вы думаете ООО ничем не отвечает и нет рисков?

[Balkmark]

Риски есть но не всем имуществом) а только долей в уставном капитале

[Среда]

Balkmark, а вы, ещё не открывшись, сколько задолжать по налогам планируете, что переживаете так?

[ptihka]

Сообщение от Balkmark

Риски есть но не всем имуществом) а только долей в уставном капитале

А штрафы в разы выше, чем на ИП.

[Вес`на]

Сообщение от Balkmark

Риски есть но не всем имуществом) а только долей в уставном капитале

для полной ясности

Развернуть для просмотра

Налоговые долги ООО могут взыскать с директора-учредителя

Чтобы убедиться в этом, обратимся к Определению ВС РФ от 27.01.2015 N 81-КГ14-19. По результатам выездной налоговой проверки ООО начислили недоимку по НДС. Взыскать задолженность налоговикам не удалось.
Приговором районного суда руководитель и единственный учредитель ООО был признан виновным по п. "б" ч. 2 ст. 199 УК РФ.

К сведению. Согласно названной норме уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с организации путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в особо крупном размере, наказывается либо штрафом в размере от 200 тыс. до 500 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
При этом особо крупным размером признается сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более 10 млн руб. (при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20% подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов) либо превышающая 30 млн руб.

Основываясь на решении суда по уголовному делу, инспекция подала иск о взыскании с данного физического лица суммы причиненного бюджету материального ущерба в виде задолженности организации по НДС.
Суды двух инстанций решили: обязанность по уплате налога возложена на ООО, поэтому взыскание суммы данного налога с ответчика как физического лица, осужденного за уклонение от уплаты налогов организации, не основано на законе.
А вот Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с такой позицией, обосновав это следующим.
Как отмечено в Постановлении Пленума ВС РФ от 28.12.2006 N 64 "О практике применения судами уголовного законодательства об ответственности за налоговые преступления", общественная опасность уклонения от уплаты налогов и сборов, то есть умышленное невыполнение конституционной обязанности каждого платить законно установленные налоги и сборы, заключается в непоступлении денежных средств в бюджетную систему РФ. Таким образом, неисполнение обязанности лицом уплатить законно установленные налоги и сборы влечет ущерб Российской Федерации в виде неполученных бюджетной системой денежных средств.
В данном случае Российской Федерации причинен ущерб в виде не уплаченного в бюджет НДС, плательщиками которого физические лица не являются. Однако согласно п. 1 ст. 27 НК РФ законными представителями налогоплательщика-организации признаются лица, уполномоченные представлять указанную организацию на основании закона или ее учредительных документов. При этом лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, по смыслу гражданского законодательства несет ответственность, если при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.
Следовательно, ущерб Российской Федерации причинен организацией-налогоплательщиком по вине физического лица, уполномоченного представлять интересы указанной организации, в связи с чем названное лицо признается ответственным за возмещение причиненного государству ущерба.
Неуплата юридическим лицом по вине руководителя - единственного учредителя налога является ущербом, причиненным бюджету РФ, возместить который иным образом не представляется возможным.
Добавим, что такая позиция ВС РФ дает зеленый свет на взыскание инспекторами долгов с физических лиц, контролирующих налогоплательщика-должника. Причем инспекторы будут заявлять требования не о взыскании налогов, а о возмещении ущерба, причиненного преступлением. Согласно п. 3 ст. 32 НК РФ налоговый орган обязан направить материалы в следственные органы, если в течение двух месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате налога (сбора), направленного налогоплательщику (плательщику сбора, налоговому агенту), последний не перечислил в полном объеме указанные в данном требовании суммы недоимки, размер которой позволяет предполагать факт совершения нарушения законодательства о налогах и сборах, содержащего признаки преступления. В этом случае в направляемом налогоплательщику требовании будет содержаться предупреждение о возможности возбуждения уголовного дела следственными органами (абз. 3 п. 4 ст. 69 НК РФ).

[свернуть]