НДФЛ от сдачи помещения в аренду ИП, а потом оплаты вознаграждения другим собственник

[Irina Vitalevna]

Добрый вечер!

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Вопрос:
1. Имеется в собственности помещение у четырех физических лиц. У одного из этих четырех физических лиц открыто ИП (СНО: УСН 6%), а другие физические лица доверили ИП сдавать от их их имени помещение в аренду (по доверенностям и агентским договорам). Помещение сдано в аренду, ИП получает весь доход от сдачи помещения в аренду и платит 6% налога. При перечислении другим физическим лиц со счета
ИП агентского вознаграждения нужно удержать еще НДФЛ 13% и 30%, если другое физическое лицо нерезидент верно? Другие налоги (страховые взносы) мы не обязаны платить с агентского возгнаграждения физического лица?
2. Какие отчеты нужно будет сдать ИП при перечислении агентского вознаграждения (от сдачи в аренду) физическим лицам?

[Вес`на]

Сообщение от Irina Vitalevna

Другие налоги (страховые взносы) мы не обязаны платить с агентского возгнаграждения физического лица?

нет

Сообщение от Irina Vitalevna

Какие отчеты нужно будет сдать ИП при перечислении агентского вознаграждения (от сдачи в аренду) физическим лицам?

6-ндфл поквартально, 2-ндфл за год

[Irina Vitalevna]

Спасибо!

А правомерно ли при таком оформлении документов платить с дохода ИП 6%, а с доходов остальных собственников 13(30)%?

[Вес`на]

Irina Vitalevna если ИП сдает помещение в аренду по агентскому договору, то у него в доходах отражается агентское вознаграждение. Остальную часть арендной платы, за минусом 13% НДФЛ он перечисляет принципалу. У ИП полностью в доходах отражается только та арендная плата которая находится в его собственности. Насколько правомерна с точки зрения ГК такая практика говорить не берусь, я не юрист

Сообщение от Irina Vitalevna

Имеется в собственности помещение у четырех физических лиц

доли выделены? Т.е. 3 доли сдаются по агентскому договору, а доля ИП напрямую?

[Irina Vitalevna]

Договор заключен один от имени ИП (все остальные ему доверяют сдачу помещения в аренду). Доли выделены только в свидетельствах на собственность. Аренду перечисляют одним платежом на счет ИП.

[Вес`на]

Сообщение от Irina Vitalevna

Договор заключен один от имени ИП

тогда о каких агентских речь?

Сообщение от Irina Vitalevna

по доверенностям и агентским договорам

И на каком основании выплачивается что-то другим собственникам? Они ему доверили что? Право распоряжаться их долями по своему усмотрению? Тогда им вообще ничего не причитается

[Irina Vitalevna]

Шапка договора аренды звучит так:

...... , именуемый в дальнейшем «Арен*додатель», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя .... за основным государственным регистрационным номером (ОГРНИП) .... , ИНН .... действующий за себя и за:
«Доверитель 1»: гражданина ..... По доверенности...

А агентский договор звучит так между двумя физическими лицами собственниками. Предмет договора:
По настоящему договору Агент (ИП) обязуется за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Принципала (другое физическое лицо собственник) (далее по тексту - Объект) , указанного в п. 1.2. настоящего Договора, заключению договоров аренды в отношении Объекта и осуществлению фактического исполнения заключенных договоров аренды, а Принципал обязуется выплачивать Агенту вознаграждение исполнения настоящего поручения.