Возмещение коммунальных услуг при УСН у арендатора

[АЭСка]

Сообщение от vsv-boss

Сообщение от АЭСка
Причем в обоих случаях Налоговый кодекс РФ не ставит возможность списания расходов на аренду в зависимость от того, кто выступает в качестве арендодателя. А это значит, что расходы на аренду имущества у «физиков» можно без проблем включать в состав расходов."

Расходы на аренду имущества у физлиц действительно принимаются как уменьшающие налоговую базу, но и всё на этом. А вот как вы себе представляете счёт от физлица и сч-ф от него же и Акт на компенсацию расходов коммунального характера? А-ааа?

Если НК дает возможность принимать в расходы арендные платежи по договору аренды с физиком, учитывая, что физик не может акты и счф выставлять, то получается, что достаточно след. подтверждающих документов:
1. Договор аренды, где прописано про компенсацию коммуналки или отд. договор по коммуналке.
2. Копии счф, что выставили коммун. службы арендодателю.
3. Расчет на основании этих счф, исходя из аренд. площади.
Исходя из того, что при аренде акты не обязательны, а коммуналка это часть аренды, то предполагаю, что и здесь акты не нужны. Эти расходы экономич. обоснованы, НК дает право принимать в расходы.

Сообщение от vsv-boss

АЭСка, спасибо конечно, что вы полностью подтвердили мои рекомендации этими высказываниями.

В этих рекомендациях нет упора на необходимость лицензии и говорится о том, что можно принять в расходы, Вы же это опровергали.

Сообщение от vsv-boss

АЭСка, а чем вам не нравится моё предложение по оформлению коммуналки, как арендного платежа? И волки сыты и овцы целы.

Это самый лучший, самый безопасный вариант, и может ТС им всё-таки воспользуется. Мы по-началу так и делали, но у меня такая ситуация: Аренд-ль (УСН 6%) и арендатор (УСН 15%) обе наши фирмы, был поставлен вопрос об уменьшении налога у арендодателя, пришлось предложить такой вариант, что коммуналка будет отдельно возмещаться и в доходы можно будет не принимать, а у арендатора в расходы пойдет, но могут быть проблемы при проверке и возможно в суде надо будет отстаивать, но мне дали добро и пришлось перейти на такой, несколько рискованный вариант. Сделала запрос по беспл. консультации, ответ был положительный, и я всё переделала на такой лад.

Сообщение от vsv-boss

Или делайте как вы сами вот тут нарекомендовали:

Цитата:
Сообщение от АЭСка
2. за коммунальные услуги платит арендатор, оформив договоры с их поставщиками;

Этот вариант у нас был отклонен, не захотел дир расторгать да заключать по-новой договора.