Нерадивый арендодатель

[angel_]

Прошу компетентную консультацию по аренде помещения. Суть ситуации: мы арендуем помещения без договора, по сути даже не арендовали, а находились там, расплачивались за это наличкой. При этом нам не выдавали ни чеков, никаких либо документов подтверждающих факт оплаты. Мы с ними долго бились, что бы все было по «правилам», т.к. сумму арендной платы мы даже не можем признать расходами. Сейчас они пошли нам на уступки, т.е. открыли счет в банке, теперь просят, что бы мы сами составили договор аренды…….и это возможно, но я боюсь, что они не будут нам выставлять счета для оплаты и не будут, в конце месяца, как положено, выдавать акт о выполненной услуги. Что мне делать? Может все это можно как то отразить в договоре??????

[Аланда]

angel_, если будет подписан договор ,и будут выставляться счета(ежемесячно),которые вы будете оплачивать,то акты не обязательны,а вот счета-фактуры-непременно нужны.Собственно это все и нужно прописать в договоре,как условия взаиморасчетов по договору.

[b-oks]

Составьте сами договор аренды, после подписания им некуда будет деваться: они не выпишут вам документы, соответственно, Вы не будете оплачивать, а выгнать они Вас не смогут (у Вас же договор будет на руках на определенный срок). Только не забудьте в договоре прописать условия оплаты, что на основании полученных счетов, актов и прочего.

[angel_]

Спасибо,adianva, b-oks, за участие, так все и сделаю. Только с/ф .................... у нас УСН!

[Аланда]

Сообщение от angel_

у нас УСН!

Браво!А зачем мы тогда их столько обсуждали?

[angel_]

Я спрашивала по поводу правильного составления договора, т.к. арендаторам ничего не надо, они получали денежки...... клали себе в карман, а взамен ничего. Сейчас мы настоятельно стали требовать документы об оплате, им пришлось открыть р/счет, но договор состовлять не хотят, боюсь и счета выписывать не будут.........

[Аланда]

angel_, если они хотят просто получать наличные......тогда ,действительно, и после заключения договора они могут вас мучать невыставлением счетов и неоформлением документов.Но все-таки договор составить нужно.У вас будет законное право требовать с них все,что пропишете в договоре.ИМХО

[angel_]

adianva, спасибо за понимание

[Аланда]

angel_, так помочь не смогла

[angel_]

Еще как помогли!!!!! Я в договоре укажу, что оплата происходит после выставления счета на оплату....ха-ха-ха, теперь пусть они поищут знакомые буквы........ а то наверное не только писать, но и читать разучились.

[angel_]

Тема для меня опять стала актуальной. Как подтверждаются опасения- счета для оплаты арендодатель не выставляет. Уже скоро закончится март, а мы еще не проплатили не за январь, не за февраль, не за март. Это же бесконечно продолжаться не может. Придет время , и они потребуют или оплату или что бы мы освободили помещение. Сегодня опять с ними созванивались, говорят, нет программы, поэтому не могут составить счет. Я понимаю, что это бред: у них свои интересы, соответственно – у нас свои. Может мне взять на себя такую функцию- и от их имени: составить счет, (а к нему сразу и акт о выполненных услугах) и свезти к ним на подпись. А то закончится март- а где мне взять расходы………..

[Аланда]

Сообщение от angel_

от их имени: составить счет, (а к нему сразу и акт о выполненных услугах)

плюс счет-фактуру-это тоже вариант.
Однако ,думается мне ,что подобные вопросы должны изначально быть урегулированы руководством.Не усматривайте в моих словах ничего уничижительного для Вас,я действительно,считаю,что к решению проблемы должен подключиться ваш руководитель,если его это беспокоит,иначе,все ваши старания будут бесполезны.Я уже не говорю о том,что ,возможно ,есть какие-то договоренности " в верхах" ,о которых вы не знаете.

[angel_]

После того, как мой шеф заплатил ЕН по УСН, дал указания, что бы я придумала все что угодно, но такой суммы он больше платить не должен..........а где мне взять расходы? Канцтоварами и хознуждами-много не списать.........

[Главан]

Сообщение от angel_

а где мне взять расходы?

так вот пусть быстрей подписывает дог. аренды и начисляет официально арендную плату как положено

[angel_]

Сообщение от Главан

так вот пусть быстрей подписывает дог. аренды и начисляет официально арендную плату как положено

Главан, я не правильно обозначила тему, она должна называться: нерадивые арендодатели, которые не хотят делать ни договор аренды, а тем более показывать доходы, сама удивляюсь, как у них работает бухгалтерияУ меня правда и дир. такой же, они поэтому и спелись-никому ничего не надо, а появилась я..........Дир. содрогается, что я все от него что-то требую, арендодатели воют, что мне все от них надо........кошмар