Учет коммунальных расходов при аренде

[Тося Г.]

Мы ООО на ОСНО. Сдаем здание в аренду. Получаем от арендатора арендную плату без учета коммунальных расходов. Ежемесячно от поставщиков коммунальных услуг мы (арендодатели) получаем счета на оплату коммуналки и перевыставляем их от своего имени нашему арендатору (за воду и электроэнергию эту же сумму, а по теплу-меньшую сумму, нежели в счете от коммунальщика, т.к. мы сами пересчитываем сумму исходя из площади, которую занимает арендатор). В счете и акте для арендатора мы пишем "возмещение расходов за воду, тепло, эл/энергию...". Имеем ли мы право выставлять арендатору счет-фактуру за такое возмещение и выделять в нем НДС (проводить как свою реализацию, брать в книгу продаж)?