Торговый зал при ЕНВД

[NikLena]

Подскажите, будьте добры, что будет являться площадью торгового зала? Мы ООО, здание наше, продукцию продаем как в розницу, так и оптом на одной торговой площади. В зале, где работают менеджеры, принимается оплата от населения и от оптовиков. Витрина с продукцией находится перед кассой и внутри кассы. Что будет являться торговым залом: 1. часть перед кассой + место, где сидит продавец-кассир или 2. только та часть, где передвигается покупатель (перед кассой)?

[Вес`на]

Сообщение от NikLena

Что будет являться торговым залом:

вся нарисованная вами площадь

При осуществлении оптовой и розничной торговли
в одном помещении величина физического показателя
в целях исчисления ЕНВД определяется исходя из всей площади
торгового зала

(Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.03.2013 по делу N А27-13018/2012)

Компания осуществляла оптовую и розничную торговлю в одном помещении, совмещая при этом общий режим налогообложения и ЕНВД. При этом значение физического показателя ("площадь торгового зала (в кв. м)") в целях ЕНВД налогоплательщик определял исходя из доли выручки от розничной реализации товаров в общей сумме выручки от реализации.
По итогам выездной налоговой проверки компании был доначислен ЕНВД исходя из площади всего торгового зала. Инспекторы ссылались на то, что при ведении двух видов деятельности в одном помещении расчет пропорции выручки в целях определения физического показателя для исчисления ЕНВД не основан на нормах гл. 26.3 НК РФ. Налогоплательщик обратился в суд.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, посчитав, что избранный компанией способ исчисления физического показателя не противоречит законодательству. Однако апелляционная инстанция была иного мнения и отменила решение коллег.
Признавая решение налоговиков правомерным, арбитры указали, что спорный способ расчета ЕНВД не согласуется с положениями ст. 346.29 НК РФ. Более того, гл. 26.3 НК РФ не содержит норм, допускающих при одновременном использовании имеющейся у налогоплательщика торговой площади для осуществления двух видов деятельности - подпадающей под обложение ЕНВД и не облагаемой данным налогом - исчисление ЕНВД исходя из размера торговой площади, определенной пропорционально объему выручки по каждому виду деятельности.
Поскольку место осуществления оптовой торговли не было обособлено, довод налогоплательщика о ведении им раздельного учета имущества, имеющего непосредственное отношение к определению физического показателя для исчисления ЕНВД, суд отклонил.
Таким образом, то обстоятельство, что на площади одного торгового зала компания осуществляла два вида деятельности, облагаемых по разным режимам налогообложения, не являлось основанием для изменения значений физического показателя либо базовой доходности по ЕНВД.
Арбитры ФАС не нашли оснований для отмены решения суда апелляционной инстанции.

[NikLena]

Сообщение от Вес`на

Поскольку место осуществления оптовой торговли не было обособлено

Перегородка между помещениями не является предметом "обособленности"?

[Джессика]

Все перегородки должны быть зарегестрированы в ГБР( или как оно сейчас называется). Во всяком случае, в СПб только так.

[Вес`на]

Сообщение от Джессика

Во всяком случае, в СПб только так.

это везде так

[Тат55]

Сообщение от Джессика

Все перегородки должны быть зарегестрированы в ГБР( или как оно сейчас называется). Во всяком случае, в СПб только так.

Да, не всегда... Если право устанавливающий документ , н-р, договор аренды и там есть четкое распределение площадей, то это проходит.. Единственное, перегородки не должны быть такими, что их можно одни пальцем передвинуть, или огородка в виде столов)))
Что-то более-менее фундаментальное...

[Джессика]

Сообщение от Тат55

Да, не всегда... Если право устанавливающий документ , н-р, договор аренды и там есть четкое распределение площадей, то это проходит.. Единственное, перегородки не должны быть такими, что их можно одни пальцем передвинуть, или огородка в виде столов)))
Что-то более-менее фундаментальное...

В наших магазинах все перегородки фундаментальные, но они не зафиксированы в договоре аренды. Поэтому мы не можем уменьшить площадь торгового зала. Нужна регистрация в РЕГ. палате. А наш арендодатель не идет на это. Сегодня мы там работаем, завтра другой предприниматель. Им это зачем?

[Тат55]

Сообщение от Джессика

В наших магазинах все перегородки фундаментальные, но они не зафиксированы в договоре аренды. Поэтому мы не можем уменьшить площадь торгового зала. Нужна регистрация в РЕГ. палате. А наш арендодатель не идет на это. Сегодня мы там работаем, завтра другой предприниматель. Им это зачем?

А в чем проблема для арендодателя указывать общую площадь и площадь торг.зала, исходя из реальности по каждому арендатору? Надо только , чтобы это соответствовала действительности. Тем боле, что для арендодателя никакой ответственности нет. За уплату ЕНВД отвечает арендатор.. И если у вас НЕ легкие передвижные перегородки, то это ваше дело, что вы переплачиваете налог и не нашли общего языка с арендодателем.
И еще раз, если почитать НК и ГК, то к правоустанавливающим докам относятся в т.ч. и договоры аренды. А договоры аренды необходимо регистрировать в рег.палате только,если они заключены на срок на год и более
Вот, н-р, один из судов в пользу НП
Постановление ФАС Центрального округа от 09.03.2011 № А35-9932/2009

А вот, что говорит ВАС по возможности регистрации дог.аренды , заключенным на срок год и более

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 января 2013 года N 13 , п.9

Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

[Джессика]

Тат55, спасибо за ответ, но, к сожалению, реалии жизни диктуют несколько другие правила.

[vsv-boss]

NikLena, а вам ентот ЕНВД очень нужен?

[Тат55]

Сообщение от Джессика

Тат55, спасибо за ответ, но, к сожалению, реалии жизни диктуют несколько другие правила.

Да нет вопросов... Каждый решает на месте, исходя из своей ситуации) Я просто говорю, что не обязательна регистрация перегородок в отдельных случаях и даю подсказку. Может кому-то понадобится